律師回復(fù)

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  崔常山律師

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  可以協(xié)議離婚也可以起訴離婚

  回復(fù)于 2022-11-25 11:24:54 咨詢他
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  智能法律助手

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  1.按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)是你的婚前財(cái)產(chǎn)2.可以（贈(zèng)予過戶和房產(chǎn)買賣過戶兩種，按照情況辦理相關(guān)手續(xù)）3.是的（涉及多項(xiàng)收費(fèi)，各地不同，具體到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢）4.變化不大5.房屋和汽車相同，不進(jìn)行登記過戶無法改變權(quán)屬關(guān)系，所以要把房屋給孩子，必須要有登記過戶的手續(xù)。我是這樣考慮的，如果孩子判給你，那么你監(jiān)護(hù)小孩，房屋可以隨時(shí)過戶，你自己挑時(shí)間，無須在離婚協(xié)議中寫；如果孩子判給另一方，你可以單獨(dú)寫一份協(xié)議（需要公證），約定在某個(gè)時(shí)間或者某種條件下贈(zèng)與給孩子，比如孩子結(jié)婚或者孩子滿23周歲將房屋贈(zèng)送給孩子，也要辦理登記過戶才有效。最后一種情況就是遺囑繼承，通過遺囑的形式確立房屋的贈(zèng)與。理由如下：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。新《婚姻法》明確了夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍，即凡屬于夫妻一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)即歸其個(gè)人所有，不再分割。《婚姻法》第18條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”直系親屬之間的房產(chǎn)過戶，有贈(zèng)予和房產(chǎn)買賣過戶兩種：如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，有些地區(qū)還要求對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。房產(chǎn)買賣過戶請到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢。看別人這么回答的，希望對你有用！ 原問題：《離婚后，房子可過戶到孩子名下嗎？（孩子不滿18歲）》

  回復(fù)于 2022-11-25 09:59:47