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  為完善我市既有多層住宅的使用功能，提高既有多層住宅居民的居住水平，根據國家有關法律、法規和規范、標準的規定，結合我市實際，提出如下指導意見： 一、已建成投入使用，且未設電梯的城鎮多層住宅，符合本意見條件的，可申請增設電梯。 申請增設電梯，須經具有相應資質的單位提出安全性、適用性、經濟性意見。 二、本市既有多層住宅增設電梯工作，遵循業主自愿、利益協調、安全可靠、政策支持的原則，資金以自籌為主、社會其他資金為輔。 三、住宅增設電梯，應當經用地權屬單位同意后，由本樓業主根據《中華人民共和國物權法》的規定共同決定。同時，應征得因增設電梯后受到采光、通風和噪聲直接影響的本單元業主的同意。 四、同意增設電梯的業主應當達成以下方案： （一）增設電梯工程費用籌集方案； （二）電梯運行維修費用（電費、維修保養費、更新費、管理費）分擔方案。 （三）電梯運行維護保養委托方案； 業主可以共同決定委托物業服務企業對電梯進行運行管理，并由物業服務企業與有資質的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進行日常維護保養。業主也可以共同決定直接委托有資質的電梯安裝、改造、維修單位對電梯進行運行管理和日常維護保養。 以上方案應當形成書面協議。 五、住宅增設電梯后的建筑間距、建筑日照、消防安全、建筑平面設計、結構安全等應當滿足相關規范標準要求。 六、住宅增設電梯所需資金，以業主自籌為主；房改房原售房單位同意的，可以使用房改售房款。 七、住宅增設電梯的，應當按照本指導意見第九條至第十三條規定的程序申請取得相關審批手續。 八、同意增設電梯的業主、其書面委托的物業服務企業或其他單位，可作為申請人申請辦理相關審批手續。 九、住宅增設電梯，如原報建時已預留了電梯井的，不需要辦理規劃審批。未預留電梯井的，應當辦理規劃審批。 辦理規劃許可前，申請人應委托具有相應資質設計單位編制建設工程設計圖紙，并履行征求相關業主意見的工作。 增設電梯項目的施工圖設計審查工作，按現行建設工程施工圖審查程序執行。 十、申請人應當依照相關法律法規規定確定施工和監理單位，向建設行政主管部門辦理安全、質量監督注冊手續，領取施工許可證。 十一、申請人自領取施工許可證之日起七個工作日內，到消防監督機關進行消防設計備案。 十二、增設電梯施工前，電梯安裝施工單位應按照《特種設備安全監察條例》的規定，到質量技術監督行政主管部門辦理電梯施工開工告知、并在安裝完工后申報監督檢驗；電梯經監督檢驗合格后，申請人應當到質量技術監督行政主管部門辦理使用登記手續。 十三、增設電梯工程竣工后，申請人應當辦理建設工程規劃驗收手續，并組織設計、施工、監理等有關單位進行竣工驗收。竣工驗收合格后，應當及時向市城建檔案館移交建設檔案，并向建設行政主管部門辦理竣工驗收備案。 十四、電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應當遵守施工現場的安全生產要求，落實現場安全防護措施。 十五、既有住宅因增設電梯增加的部分，其產權屬于該樓全體業主共有。該樓業主將住房轉讓時，應當將增設電梯運行維修費分擔協議告知受讓人。受讓人自受讓之日起，承擔協議約定的原業主的權利和義務。 十六、規劃、建設、質量技術監督、消防等行政主管部門，對本市既有多層住宅增設電梯工程涉及的相關審批事項，應當按照簡化、便民的原則，予以積極支持。 既有多層住宅增設電梯工程規劃、建設的行政審批由房屋所在區（縣）相關行政主管部門辦理，其他行政審批按相關行政主管部門的規定權限辦理。 十七、區縣政府應當積極開展和推進本市既有多層住宅增設電梯工作，規劃、建設等行政主管部門應當予以配合。 既有多層住宅增設電梯工程，要結合舊城改造，量力據實安排，積極有序推進。 原問題：《湖北省關于城市既有住宅加電梯的指導意見》

  回復于 2022-11-27 19:59:16