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  因為物業公司提供的是一種綜合性的服務，這種服務包括很多方面的內容，而物業公司是根據業主擁有的房產面積，按每平方米固定金額收取物業管理費的。在管理費的構成項目中，有些是按年計費的，有些是按月計費的，有些是按面積計費的，有些項目的收費可分，有些項目的收費不可分或很難分。因此在現實生活中，經常是業主因為物業公司一項服務未做好，就拒交全部物業管理費，而物業公司則以其提供的是綜合性服務，其他均無問題為由，要求業主交納全額物業管理費，再具體問題具體解決。業主究竟有沒有權利拒交物業管理費﹖在什么情況下可以拒交物業管理費呢﹖對此問題，《物業管理條例》沒有規定，各地現行的物業管理規范性文件也沒有規定。筆者認為，畢竟我國物業管理行業剛剛起步，物業公司提供的服務中還有很多有待完善的地方，同時鑒于物業管理費構成的復雜性，如果明文規定業主有權拒交物業管理費，則可能加劇業主與物業公司之間的矛盾和對立，導致較多的沖突和訴訟。而在另一方面，現行法規中雖然沒有規定業主可以拒交物業管理費，對此也不能理解為無論物業公司服務有多少不足，業主都必須全額交納物業管理費。筆者認為，當物業公司的服務存在瑕疵時，業主對物業管理費的交納享有抗辯權，但不應全額拒交，而應根據具體情況，對分項收取費用的物業管理費，可拒交存在瑕疵項目的管理費用，對不要分或很難分項的物業管理費，可按比例拒交部分物業管理，具體拒交數額，應由業主委員會代表業主與物業公司交涉，如果已形成訴訟，則由人民法院根據公平合理的原則判定或調解。 原問題：《業主在什么情況下可以拒交物業管理費》

  回復于 2022-12-14 01:08:21