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  1. 驗看五證二書 購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。 2. 銷售過招 多聽多看 到售樓現場后要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產品。沉默是金 購房者在洽談時要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。 敢于說“不” 優秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學會說“不”。3. 實地考察 購房者應進行以下一系列考察：1、配套設施的考察 住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。(1)基礎設施按規范要求(2)居住區功能的綜合性(3)商業網點設施的配套(4)現場看樓宇環境2、社區環境的考察 環境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環境適合于居住。其實，一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面：周邊地理環境(地段)和社區內的環境。(1)住在城里方便但不安靜(2)郊區住宅適合休閑(3)城郊結合部升值潛力可觀(4)謹慎選擇社區周邊小環境(5)考察小區環境主要注意幾個數據：容積率、綠化率、樓間距，居住密度3、小區環境綠化的考察 根據有關規定，小區環境綠化有以下標準，購房者應基于下列標準考察：(1)小區要封閉管理，保證小區綠化環境是為小區居民服務的，增進居民的領域感，保證小區環境的安全與安靜。(2)要有足夠的綠化面積(3)綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用(4)綠地空間應包含一定數量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。4、物業管理的考察 (1)購房者應了解未來的物業管理公司(2)購房者應了解物業管理公司今后將提供哪些服務，服務的標準是什么(3)購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度(4)物業管理收費問題5、采光條件的考察 6、對開發商的考察 (1)背景調查購房者在決定選擇某個住房后，可以到有關房地產管理部門去作一番調查和咨詢。(2)現場考察為了能夠徹底了解房地產開發商的情況，還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察(3)態度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的優劣。4. 選擇戶型 目前影響消費者購房的一個很重要的因素是房型， 什么是好房型？參考上述知識你不妨根據下面的一些原則自己判斷一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。公共活動區：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。輔助區：對以上兩部分區域功能起輔助作用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等。評價房型時，可考慮以下幾個方面： 1．活動區與休息區明確分開，休息區相對集中。2．盡量減少在活動區內墻上開門；使完整墻面更多。3. 相互聯系方便。4．房屋位置合理，進門有小門廳過渡。5．廳最好朝南向或景觀向。6．廳平面避免不可利用的銳角室向。7．大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。8. 在廳內墻上忌到處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。9．廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。10．居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。11．廚房間外最好能配以陽臺，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。12．食寢分離、居寢分離。13．入口處最好有玄關。14．餐廳與起居室空間上相互貫通；形成自然通風。15．衛生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。 最好不要暗房，尤其是公共衛生間。 5. 認購 原問題：《買房子應注意哪些!》

  回復于 2022-12-05 12:28:50