你好，律師，我們小區(qū)開(kāi)發(fā)商十年前掛靠了一個(gè)公司，當(dāng)年開(kāi)發(fā)商自己也成立了公司，現(xiàn)在小區(qū)建成十年，開(kāi)發(fā)商用掛靠公司的公章和物業(yè)，簽訂了物業(yè)合同，請(qǐng)問(wèn)一下，律師合法嗎？
合同糾紛黑龍江 黑河2025-06-06 19:18
相似問(wèn)題解答
你好，小區(qū)未成立業(yè)主委員大會(huì)，未正式交樓，開(kāi)發(fā)商可以隨意更換物業(yè)公司嗎
屬于前期物業(yè)管理階段的，在未成立業(yè)委會(huì)之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)公司。前期物業(yè)管理結(jié)束，已經(jīng)滿足成立業(yè)委會(huì)的條件的小區(qū)，必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)委會(huì)之后才能更換物業(yè)公司。 原問(wèn)題：《未成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)能更換物業(yè)公司嗎》小區(qū)地面車位，開(kāi)發(fā)商用合同約定項(xiàng)目中的車位未計(jì)入公攤，產(chǎn)權(quán)歸出賣方。開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣嗎？
《物權(quán)法》起草專家明確表示支持，已由業(yè)主公攤的車庫(kù)屬業(yè)主所有，不適用于《物權(quán)法》的約定原則，開(kāi)發(fā)商再賣屬于欺詐。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商也已把小區(qū)的所有配套設(shè)施（包括車庫(kù)、會(huì)所、學(xué)校）攤?cè)胭?gòu)房成本。一句話，業(yè)主其實(shí)已為小區(qū)的所有物業(yè)埋單。《物權(quán)法》起我們小區(qū)和物業(yè)公司簽訂合同
未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的選聘物業(yè)公司的合同無(wú)效，選聘物業(yè)公司必須經(jīng)過(guò)業(yè)主人數(shù)過(guò)半同意且占專用部分面積過(guò)半業(yè)主同意，業(yè)委會(huì)才能與物業(yè)公司簽訂合同，業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，沒(méi)決定權(quán)，業(yè)主大會(huì)的決定業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。 原問(wèn)題：《我們小你好，是這樣的，我們小區(qū)物業(yè)服務(wù)不盡責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)綠化大面積被破壞，我多次向物業(yè)公司提出綠化恢復(fù)原狀，物業(yè)公司找各種理由搪塞，現(xiàn)我有三年的物業(yè)費(fèi)未交，物業(yè)起訴到法院了，我該怎樣應(yīng)訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益，說(shuō)明一點(diǎn)，我不交物業(yè)費(fèi)只是要物業(yè)公司履行義務(wù)的一種手段，不是目的，小區(qū)綠化整改到位，我物業(yè)費(fèi)也一分不差到位。
根據(jù)你描述的情況來(lái)看，若項(xiàng)目確定能取得，建議自己注冊(cè)公司。其他問(wèn)題如下： 1.前期投資一般不大，除注冊(cè)資本外，你需要前期購(gòu)買辦公設(shè)備、工具、前幾個(gè)月員工工資等費(fèi)用投入，這些根據(jù)你項(xiàng)目的規(guī)模來(lái)定，若項(xiàng)目小，全部資金有10-30萬(wàn)即可，您好，我們小區(qū)應(yīng)為不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，成立業(yè)委會(huì)解除了與物業(yè)公司的服務(wù)合同， 前物業(yè)公司與現(xiàn)物業(yè)公司也做了工作交接，結(jié)束對(duì)我小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，我本人前期欠繳物業(yè)費(fèi)，前物業(yè)公司向我追討，我至今未支付的理由是前物業(yè)公司沒(méi)有公示與現(xiàn)物業(yè)公司的交接文件，也未向我個(gè)人出示該文件，現(xiàn)在前物業(yè)公司已起訴我個(gè)人，請(qǐng)問(wèn)法院會(huì)判交滯納金和違約金嗎？
一般情況下是都要交的。法律有句名言，你可以放棄權(quán)利，但是不可以放棄義務(wù)不交物業(yè)費(fèi)的四大誤區(qū)誤區(qū)1：沒(méi)入住就不交物業(yè)費(fèi)正解：從物業(yè)費(fèi)涵蓋的內(nèi)容看，業(yè)主理解的服務(wù)有一定的局限，因?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
