律師回復(fù)

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  因地方政府土地財政和國內(nèi)城市化進程的需要，拆遷成了當(dāng)今社會非常普遍的現(xiàn)象。在拆遷談判中，因拆遷人有政府背景往往是強勢一方，而被拆遷人則是弱勢一方。盡管如此，被拆遷方還是可以通過策略的談判來為自己爭取盡可能多的利益。談判技巧和水平的高低會極大地影響到拆遷的補償金額，其差距之大非親歷者有時難以置信。　　(1)該地段為什么要拆遷?按照規(guī)劃拆遷之后該地段作何用途?用途不同，補償系數(shù)不同。　　(2)拆遷人是誰?是否有拆遷許可證?動遷服務(wù)機構(gòu)是誰?　　(3)對方談判人員的組成情況如何?他們的背景、性格如何?　　(4)拆遷的評估機構(gòu)是誰?評估報告哪些地方較合理?哪些地方可以要求重新評估?是否有財產(chǎn)被漏評?　　因為拆遷談判涉及的財產(chǎn)標(biāo)的額通常比較大(動輒上千萬、幾千萬)、內(nèi)容復(fù)雜、專業(yè)性強，業(yè)主一人無法勝任，拆遷談判的團隊成員最好由以下人員組成　　(1)業(yè)主。熟悉自己企業(yè)的基本情況，負責(zé)重大事項的決策和協(xié)議的簽訂;　　(2)談判顧問。負責(zé)談判的準(zhǔn)備、相關(guān)信息的收集分析、判斷談判形勢、控制談判過程、確定談判重點和秩序、運用談判策略等，為業(yè)主提供全方位的咨詢服務(wù);　　(3)律師。律師的作用在于提供法律方面的有關(guān)依據(jù)和拆遷協(xié)議的審核把關(guān)，而非起訴拆遷人。拆遷源于政府立項，拆遷人往往有政府背后撐腰，業(yè)主是不可能通過訴訟解決拆遷補償問題的。 原問題：《拆遷中的注意事項有哪些》

  回復(fù)于 2022-12-23 22:23:19