公建轉商業是誰提出申請？規劃部門自己，還是開發商？
房產糾紛河北 邢臺2025-06-06 11:15
律師回復
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月幫助201720人工業轉商業這種情況不是沒有可能，只是可能性微乎其微，因為報批需要分管土地的市長簽字同意才行。如果確實是私自改變用途的，建議到地方國土的監察部門舉報。 《土地管理法》第五十六條規定：建設單位使用國有土地，應按照土地出讓合同的約定或土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地，確需改變該幅土地建設用途的，應經有關政府土地主管部門同意，報政府批準。在城市規劃區內的，在報批前，應先經規劃部門同意。 《土地管理法》第八十條規定：不按照批準用途使用國有土地的，由土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。交還土地這條挺狠的，但卻很缺乏操作性，土地收回了，房子怎么辦。所以一般都是處以罰金并責令整改。 原問題：《廠房工業用地改成商業用地,老板自己開發員工有補償嗎》回復于 2022-12-22 11:19:01
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請問城鎮住宅小區內的業主私搭亂建違法行為，應該由住建部門管理還是由自然資源和規劃部門管理？
違規搭建房屋，是違法的，可以向 土地部門或者城建舉報，責令停止建設。《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采開發商違法規劃一層住宅建小院子應該向哪個部門投訴，如不履行職責如何提起行政訴訟
盡管你說的不是很詳細，但我還是試著回答你一下。 因為城鄉建設規劃局是政府的行政執法部門，所以你假如有什么疑惑的話，可以到政府的督導（查）辦反映一下。如有重大違法情況，也可向其上級部門申請行政復議、或直接向當地人民法院提起行政訴訟。 原問題：開發商擅自改變室內布局一衛改兩衛屬違建嗎，現小區要核驗，規劃部門能以城鄉規劃法第六十四條處罰嗎
開發商擅自改變小區規劃依法可追究開發商違約責任。購房者在看房時可要求開發商提供規劃部門核準的小區平面圖，通過該圖可對住宅小區的建筑物有全面了解。購房者在確認買房后，簽訂預售合同時可將該圖作為合同附件并由雙方簽章確認，一旦交房時出現了小區平面小區開發商違規改規劃，業主聯名起訴開發商嗎？
根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。為了防止這類糾紛的發生，購房者在看房時可要求開發商提供規劃部門核準的小區平面圖，通過該圖可對住已經規劃為商業，商務用地，能直接建設門頭房出租嗎？謝謝
首先要界定“自己的土地”是什么含義。我國實行的是土地用途管制制度，分農用地、未利用地和建設用地。如果是建設用地，取得土地使用證，用途是商業金融一類的，當然可以建寫字樓。如果是農用地和未利用地，未經批準辦理農地轉用手續，是不可以直接建設的。但相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
