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  定金是買賣雙方在簽訂正式的買賣合同之前，買方先向賣方支付的一定數額的錢款，支付定金可以顯示買方的誠意，也在一定程度上增加了交易成功的幾率。可是，定金并不是隨意支付的，如果雙方約定不好或者是不履行合同都容易糾紛，那么二手房交易定金的糾紛都有哪些呢？一起來看看吧。1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛買方支付了定金之后，有可能會由于一些原因而無法履行定金合同，因而產生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之后，發現房屋價格上漲而不愿意再出售房屋而產生違約行為。這時，如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，那就無權要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，那就應當雙倍返還定金。2、沒有按照合同交付定金引起糾紛雙方當事人確定了定金條款和數額后，定金合同并不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當事人實際交付定金時間為準的，而在這期間就很容易出現糾紛。這種情況一旦發生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執行，并且買方可以不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。3、只履行了部分合同引起糾紛有的時候，買賣雙方會出現部分不履行合同的情況，這時，其不履行的部分仍然在擔保范圍內，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用于定金罰則。也就是說，當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與占整個合同的比例執行定金罰則。4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛在實際生活中了，買方或者賣方可能會出現延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會對另一方帶來影響，因而產生糾紛，所以如果當事人一方延遲履行合同的，應當按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。5、實際交付定金數額不符合約定數額引起糾紛定金合同簽訂后，買方支付的定金數額可能少于或者多于實際應支付的數額，這時可以視為變更定金合同。如果賣方有異議，并且拒絕接受定金的，那么定金合同就會被視為無效，交易雙方可以再進行協商溝通。6、合同內容不能達成一致引起糾紛付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，這時買方就可以要求解除定金合同，而賣方就應該返還定金，但并不是雙倍賠償。7、定金未交給賣家引起糾紛買方付了定金以后，定金并沒有交到賣方手上,而是根據定金合同或居間協議交給中介保管，但可能部分不法中介會自己吞下定金，這時買賣雙方就可能引起糾紛。其實，只要定金合同中約定了定金是由中介保管的，那么當中介收受定金后，定金合同就生效了，賣方不能以自己沒收到定金為理由，拒絕履行合同。 原問題：《哪些情況下二手房買賣無效，定金怎么處理》

  回復于 2023-01-02 13:04:56