律師回復

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  蔣燕楚律師

  月幫助18896人

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  回復于 2023-07-06 11:39:03 咨詢他
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  智能法律助手

  月幫助201720人

  我好朋友買了一個和你一樣的房子，今天還讓我去當見證人。你在網上搜一下 回遷戶房屋買賣協議書之類的 會有模版。她買的是回遷房，現在賣主手里只有一個回遷單，得兩年以后辦產權（承諾說的，但據我所知，一般都會很長時間），她找了一個住房公積金管理稽查的人咨詢了一下，（不知道能不能用上，僅供參考）第一，必須簽協議。她咨詢的人說最好不用打印的，買方手寫，用來保護買方的。這其中最主要的就是要和賣方說好等到能辦產權的時候，要及時辦理產權，還有一般都是賣方承擔辦理產權時所需要的契稅之類的，買方只負責產權更名費用。有兩種約束賣方的方法，1、房款有一定數額先不給他，等到辦理完產權時，再付清。2、我好朋友那個賣方不同意，要求一次性付清，所以一定要找個明白人幫你把協議寫好，有見證人。將來有問題只能訴訟。第二，這種回遷房辦不了貸款（住房公積金和商業貸款都貸不了）。要一次性付款了。第三。最好要有見證人。不要有親屬關系。 其中，由于回遷戶辦理產權的時間一般都不會短，所以買方第一如果可以付一半款的話最好，可以這樣的話，至少手里要握賣方的5萬以上的房款。第二，要有充分的證明能讓你在幾年后找到賣方，讓他去辦產權證。光有身份證號和電話是不夠的。 原問題：《你好我想咨詢一下您關于回遷房的問題請幫忙謝謝！》

  回復于 2023-01-06 23:24:41