請問老舊小區業主沒有與物業公司簽訂合同，物業公司是否有權利向業主征收物業費
合同糾紛山東 濟寧2025-08-02 16:03
律師回復
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月幫助201720人合同法第60條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”“當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務?！?因為收取物業費的依據應是以小區成立物業管理委員會，并委托該物業公司在小區進行管理為前提，在沒有成立之前，因為物業公司與你簽訂了五年的物業服務合同，你也履行了，但到期后因為沒有合同的約束，根據《消費者權益保護法》第九條“ 消費者享有自主選擇商品或者服務的權利?！薄跋M者有權自主選擇提供商品或者服務的經營者，自主選擇商品品種或者服務方式，自主決定購。買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務。”你可以不履行和交納物業費?！断M者權益保護法》第十條“ 消費者享有公平交易的權利。”“消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為?！?因為原簽訂服務合同到期，物業公司沒有續簽服務合同，雖然履行物業管理，但因為公司服務的主體是物業管理委員會的委托，不是具體的業主。物業公司向法院提起合同官司，你應按主體不合法，合同到期提出你的意見和申明。但考慮到對方在些服務及管理的現狀，可以在你認為或是服務價格合理的范圍內接受適當的補交。 原問題：《物業公司沒有和業主簽約，業主可以不交物業費嗎》回復于 2023-02-03 01:41:20
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請問業主和物業公司，之間是否有紙面合同？
要簽合同的。 物業合同的簽約方除物業公司外，另一方大多是如下情況： 1、開發建設中的項目，由開發商同物業公司簽署《物業前期管理合同》 2、正式項目，只有一個或者幾個大業主的，由業主直接和物業公司簽署《物業服務合同》 3、正式項目，有多個業主物業糾紛案子 物業公司與小區業主委員會更換物業公司糾紛案子
在現實生活中，一般的住宅小區都會聘請物業公司對小區進行各方面的管理，業主需要支付一定的物業費，雙方之間形成物業服務合同關系，正是因為雙方這一種特殊的法律關系，所以我們經常會看到業主和物業產生一些糾紛，比如：物業起訴業主要求業主支付物業費;而小區業主不同意物業公司進駐小區，應該如何處理呢？是否有相關的法律依據？
要看具體情況的。要是有車位，那就沒得說了。要是沒有車位，就很難說，除非有特殊情況。有物業對急救情況給予特殊照顧。要看情況，有的本身就沒有停車場，道路又都在消防通道的范圍，肯定不讓。希望能給你參考。 原問題：《小區業主的車物業公司不讓進小區有物業公司變更了公司名稱但沒有告訴業主，業主可以要求返還物業費嗎
一般不需要，看前期的物業公司與新物業公司有無簽訂相關權利轉讓的協議及與前物業公司的合同約定，常規應不需要簽署，只需要與業主委員會簽署即可。但沒重簽合同不可以不交物業費。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。未簽訂物業合同或物業公司你好，我是物業公司的，想起訴不交物業費的業主。
一，不按時交納物業費，物業有權起訴業主。如果過了追訴期，物業想告都沒用了。二，入住時，業主與物業公司簽署過物業托管協議，業主簽過字，明確交納物業費的義務，不交當然是違約了。物業可以起訴不繳費的業主。三，與物業有問題，有糾紛，業主可以找住建委相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
