律師回復(fù)

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  買方賣方除了關(guān)心如何處理定金和違約金的問題，還有就是中介的傭金是否還需支付，因為正在買方賣方協(xié)商解除合同的過程中，有些中介提出還應(yīng)支付傭金。　　近期出現(xiàn)的買方購房貸款受阻的情況，由于銀行批不下來貸款未出貸款承諾函或出了承諾函達(dá)不到原來買方預(yù)期的貸款額度買方要求解除合同，實際這里解除的是一份二手房預(yù)約買賣合同，還沒有簽訂國土局版本的正式的二手房買賣合同。　　很多買方都埋怨當(dāng)時簽訂合同時中介承諾可以貸到多少額度、利率可以優(yōu)惠到多少比例，現(xiàn)在卻做不到，中介不但不能收取傭金，還應(yīng)賠償損失，如果當(dāng)時不是相信了中介的承諾，就不會簽約。但是很多時候，中介的承諾不會寫入書面合同里，大多數(shù)房產(chǎn)中介自己印制的《房產(chǎn)買賣合同》(也即是預(yù)約買賣合同)，都只是買方賣方簽字的雙方合同，而不是國土房管局的示范文本《二手房買賣合同》的三方合同。房產(chǎn)中介在自己印制的合同中有意規(guī)避了自己的責(zé)任，而另外與買方賣方簽訂一份《傭金及必要費(fèi)用支付承諾書》，如果賣方是實收價，那么這份承諾書就是買方作為承諾人和經(jīng)紀(jì)方簽訂的。　　而房產(chǎn)中介自己印制的買賣合同中幾乎在付款方式中都約定了買方以按揭方式付款時以銀行實際承諾貸款額為準(zhǔn)，貸不足的由買方補(bǔ)足。買方先是把首期款監(jiān)管在貸款銀行，并向銀行提交貸款申請材料，銀行經(jīng)審查買方情況出具貸款承諾，承諾函上承諾貸款的數(shù)目不足總房價減去定金和首期款的，按照約定買方就有補(bǔ)足的義務(wù)，如果買方不能補(bǔ)足就將承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果中介把貸款承諾寫入合同的補(bǔ)充條款并且簽了字，而最終沒有做到，由中介承擔(dān)違約責(zé)任。　　國土房管局的示范文本《二手房買賣合同》中規(guī)定居間方只能在買賣雙方簽訂二手房買賣合同時才能收取傭金，即使最終未能完成過戶，除居間方的過錯外，交易傭金無需退還。如買賣雙方未能簽訂《二手房買賣合同》，居間方不得要求支付傭金，只能收取必要費(fèi)用(不超過應(yīng)交傭金總額的百分之二十)，因居間方原因?qū)е碌某狻！　∧敲礋o論是買方還是賣方責(zé)任或是買賣雙方協(xié)商解約，都應(yīng)支付中介必要費(fèi)用而不是全部傭金。雖然由于國家政策變化或一方原因?qū)е挛茨芎炗啞抖址抠I賣合同》，但還是要承認(rèn)中介付出居間服務(wù)的勞動價值，也就是說居間方只要盡到自身服務(wù)就能依法取得一定數(shù)量的必要費(fèi)用。　　依據(jù)我國《合同法》規(guī)定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。所以，是何原因?qū)е沦I賣雙方不能簽訂二手房買賣合同，是買方、賣方還是中介的過錯，要根據(jù)證據(jù)區(qū)分責(zé)任，守約方可以要求違約方賠償損失。 原問題：《二手房屋買賣、合同未簽成，為何還要付傭金?》

  回復(fù)于 2023-01-11 11:34:25