律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  城市商品房有房產(chǎn)證，在買賣、贈與、繼承等可以變更過戶。農(nóng)村房屋，目前沒有房產(chǎn)登記，只是對房屋所使用的宅基地，或集體建設(shè)用地進(jìn)行登記確權(quán)，不能對房屋本身直接過戶。農(nóng)村房屋是房地一體的，沒有房產(chǎn)證，但是有宅基地使用權(quán)證，農(nóng)村房屋買賣的過戶，實(shí)際是宅基地使用權(quán)人的變更登記。宅基地使用權(quán)證，記載的房屋為合法房屋，受法律保護(hù)；沒有記載的房屋，并且沒有其他建造手續(xù)的一律不受法律保護(hù)。在實(shí)踐中，農(nóng)村宅基地上的新建或者翻建房屋前，都應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請建設(shè)許可證。取得建設(shè)許可證所建設(shè)的房屋屬于合法建筑。 原問題：《農(nóng)村房屋買賣怎么過戶？》

  回復(fù)于 2023-01-16 14:03:57