農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)
房產(chǎn)糾紛山西 大同2025-08-02 14:03
律師回復(fù)
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月幫助201720人城市商品房有房產(chǎn)證，在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等可以變更過(guò)戶(hù)。農(nóng)村房屋，目前沒(méi)有房產(chǎn)登記，只是對(duì)房屋所使用的宅基地，或集體建設(shè)用地進(jìn)行登記確權(quán)，不能對(duì)房屋本身直接過(guò)戶(hù)。農(nóng)村房屋是房地一體的，沒(méi)有房產(chǎn)證，但是有宅基地使用權(quán)證，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)，實(shí)際是宅基地使用權(quán)人的變更登記。宅基地使用權(quán)證，記載的房屋為合法房屋，受法律保護(hù)；沒(méi)有記載的房屋，并且沒(méi)有其他建造手續(xù)的一律不受法律保護(hù)。在實(shí)踐中，農(nóng)村宅基地上的新建或者翻建房屋前，都應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)建設(shè)許可證。取得建設(shè)許可證所建設(shè)的房屋屬于合法建筑。 原問(wèn)題：《農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶(hù)？》回復(fù)于 2023-01-16 14:03:57
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài) 過(guò)戶(hù)
1、農(nóng)村房屋，目前沒(méi)有房產(chǎn)登記，只是對(duì)房屋所使用的宅基地，或集體建設(shè)用地進(jìn)行登記確權(quán)，不能對(duì)房屋本身直接過(guò)戶(hù)；2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)，實(shí)際是宅基地使用權(quán)人的變更登記。宅基地使用權(quán)證記載的房屋為合法房屋，受法律保護(hù)；3、農(nóng)村宅基地上的新建或者你農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)須要那些手續(xù)
1.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋恚或?yàn)書(shū)證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買(mǎi)賣(mài)雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在找不到人
您好，您可以直接起訴對(duì)方要求履行協(xié)助過(guò)戶(hù)的手續(xù)。如何以買(mǎi)賣(mài)的方式將房子過(guò)戶(hù)到孩子名下
可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)劃算。具體如下：過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采法院調(diào)解房子給女方，未過(guò)戶(hù)，男方買(mǎi)賣(mài)房子違法么
如果是法院判決書(shū)，可以直接拿著判決書(shū)去房屋管理部門(mén)變更處理、出售此房。如果是調(diào)解書(shū)，需要對(duì)方配合去房屋管理部門(mén)做變更登記簽字。如果是離婚協(xié)議（民政部門(mén)），也需要對(duì)方簽字，去房屋管理部門(mén)。建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)相關(guān)政策，地方不同，政策略有不相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
