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  月幫助201720人

  魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答有關開發商逾期不簽購房合同怎么辦的問題。首先，商品房認購意向書屬于房屋買賣合同的預約合同，與買賣合同之間是預約與本約的關系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協議，是具有法律效力的。其次，您與開發商在簽訂認購書的過程中，在保證認購書中約定的交易實質性條款不得變更的前提下，應依平等自愿、誠實信用以及公平原則，對認購意向書未約定事項進行協商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構成違約。因此開發商的行為構成了違約。開發商違反認購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應當承擔《合同法》第一百零七條規定的“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，您可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行簽訂購房合同的義務或者雙倍返還定金并賠償您這兩個月的損失。 原問題：《開發商不簽購房合同怎么辦，簽了認購書開發商違約咋辦》

  回復于 2023-01-19 10:23:54