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  月幫助201720人

  簽了購房合同，能不能退房不能一概而論。主要還分不同的階段和情形： （一）交了定金 商品房五證齊全，買房人在開盤后選好房源，會和開發商簽訂定房協議以及交定金。定房協議中會對所交的錢說明性質，同時也會開收據。 如果在這之后、簽訂購房協議之前，買房人和開發商就《商品房買賣合同》內容沒有達成一致協議的，導致合同沒有簽成的，買房人可以退房。但是開發商不會退回定金。 不過，如果雙方在定房協議中，對“定金”退回做了補充條款說明的，可依據協議的約定來主張退還定金。 （二）已簽訂購房合同 已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發商協商。 如果雙方能夠協商一致退房的，簽訂退房協議。其中退房協議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。 如果雙方不能協商一致，并且買房人執意要退房的，可以正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了。開發商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。 合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。 （三）入住 入住意味著已經交房，但房產證未辦理的情況下，購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。 因為交房時，購房者可能已經繳納了稅費、物業費，有的甚至已經裝修了一部分。所以，退房協議還要涉及到這部分費用問題。已經入住的，協議中還要規定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購房者還應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。 （四）房產證辦下來了 房產證辦下來了，意味著房屋的所有權發生了轉移，再退房，很難實現。 而且，如果開發商先為買房人墊了款，房產證下來之后，買房人拒絕付款或因為其他原因無法付款的，開發商有權有權買房人退房并承擔違約責任。 原問題：《簽了購房協議如何退房》

  回復于 2023-01-30 09:29:22