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  月幫助201720人

  您好，定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區別。 　　“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。 　　而“訂金”目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。 　　特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的 望采納 原問題：《購房定金 只開了收據 能退款嗎》

  回復于 2023-02-16 01:13:13
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  月幫助4759人

  根據《中華人民共和國合同法》規定，民間協議是指“由于雙方愿意，兩人或多人自愿約定共同履行義務，創造或者維護彼此利益的書面或者口頭協議”，因此您要獲得包括退款在內的給予您相應權益的，應當擬定民間協議并簽字。
  該協議應當包括買家的姓名、買方的姓名、錢款的金額、及具體的退款方式等相關事項，以便雙方當事人在未來糾紛之中具備足夠的論據使用。協議應該附上有關各方代表簽字，以表明該協議經過雙方認可，及其雙方辦理證件等信息，以便當事人在發生糾紛時可以將這一信息提供給相關的司法機構。因此，建議您在交易前擬定合同，簽訂協議，以保護您的合法利益。

  回復于 2023-02-16 01:12:41