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  1、開發商沒有取得預售許可證，合同應當認定無效，購房者可以要求退房，如果在起訴之日開發商取得預售許可證的，那么合同有效，是不支持退房的；2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押或者已經出賣給第三人；3、開發商故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋；4、簽訂商品房買賣合同后，開發商未告知購房者又將房屋出售給第三人，或者抵押給第三人，導致購房者無法實現合同目的；5、商品房的主體結構不合格；6、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；7、施工過程中房屋尺寸、層高、朝向、質量標準等發生重大設計變更，開發商未履行通知義務的；8、商品房面積誤差比絕對值超出3%，而合同對于如何處理沒有約定或約定不明的；9、開發商逾期交付房屋，經催告在合理期限內仍不能交房的；10、由于開發商的原因導致購房者無法獲取房屋所有權證超過1年。 原問題：《什么情況下可以要求開發商退房》

  回復于 2023-02-17 14:23:07
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  在中國，起訴開發商退房，您必須先向縣法院提出訴訟，以求獲得“調解書”，調解書是一份由縣法院法官發出的書面文件， 其中將要求開發商提供的服務規定的明確并能立即執行的補救措施列明。根據《中華人民共和國民事訴訟法》規定，您也可以直接向最高人民法院提出訴訟申請求之。

  回復于 2023-02-17 14:22:20