咨詢律師：物業(yè)公司有權(quán)力干涉業(yè)主用電自由嗎？我擬裝修房子，因新型制冷取暖設備需要380伏電力，電力公司已同意將專線布到電力井里。但物業(yè)管理公司工程管理部門不允許業(yè)主將該電源通過外墻布線管引入室內(nèi)！民法典對此有說法嗎？物業(yè)管理公司有這種權(quán)力嗎？讓您費心啦！謝謝??
建筑工程河南 洛陽2025-09-16 08:51
律師回復
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月幫助4759人答：您好，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第五十八條規(guī)定，業(yè)主具有住宅裝修權(quán)，物業(yè)管理公司并無權(quán)力限制您新型制冷取暖設備需要380伏電力通過外墻布線管引入室內(nèi)的權(quán)利。建議您可就此向當?shù)匚飿I(yè)管理公司提出相關(guān)申訴，或者向住建部門或相關(guān)行政部門提出申請。回復于 2023-02-18 08:52:15
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物業(yè)公司整體轉(zhuǎn)讓需要業(yè)主同意嗎？
1、物業(yè)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、法人變更是其公司內(nèi)部的公司行為，和業(yè)主毫無關(guān)系； 2、物業(yè)公司的法人資格繼續(xù)存續(xù)，物業(yè)合同對其仍然具有約束力！ 3、特別說明：公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、法人變更、地址變更等，和合同的轉(zhuǎn)讓毫無關(guān)系！！！！！！！！ 原問題：《物業(yè)物業(yè)公司變更了公司名稱但沒有告訴業(yè)主，業(yè)主可以要求返還物業(yè)費嗎
一般不需要，看前期的物業(yè)公司與新物業(yè)公司有無簽訂相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓的協(xié)議及與前物業(yè)公司的合同約定，常規(guī)應不需要簽署，只需要與業(yè)主委員會簽署即可。但沒重簽合同不可以不交物業(yè)費。業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司物業(yè)公司以經(jīng)過政府部門批準為由單方撕毀原物業(yè)服務合同擅自漲價。請問，政府部門有權(quán)力推翻業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同嗎？
沒有經(jīng)過業(yè)主大會同意重新在當?shù)匚飪r局備案的物業(yè)費漲價當然違法。我國物業(yè)管理條例43條規(guī)定，縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。第41條規(guī)定，意思是，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、以及費用與請問業(yè)主和物業(yè)公司，之間是否有紙面合同？
要簽合同的。 物業(yè)合同的簽約方除物業(yè)公司外，另一方大多是如下情況： 1、開發(fā)建設中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 2、正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務合同》 3、正式項目，有多個業(yè)主物業(yè)和業(yè)主物業(yè)管理糾紛
解決方式：一、雙方當事人通過協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見。經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
