律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  分別回答如下： 1、其實(shí)書面征求意見也是“召開”業(yè)主大會(huì)的一種方式，所以上面的操作一般來說是沒有問題的 2、第一個(gè)問題表示我們的很多業(yè)主并不是特別關(guān)注自己的小區(qū)，除非直接影響自己利益之外一般不會(huì)去關(guān)注，這就給一些物業(yè)公司有空可鉆，由于業(yè)主自己疏忽的原因而出現(xiàn)的問題不能怪到物業(yè)公司身上，因此，業(yè)主團(tuán)結(jié)起來是非常重要的。第二個(gè)問題，意見表采用電話的方式顯然是不符合規(guī)定的，除非有公正機(jī)關(guān)能夠證明。 3、首先，物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格的提升是需要測算的，而不是通過業(yè)主調(diào)查就能夠隨意漲價(jià)，如果能將測算內(nèi)容對業(yè)主進(jìn)行調(diào)查而進(jìn)行漲價(jià)，這就比較合理了。因此，對于上面合同中的問題還是去找物業(yè)公司要定價(jià)依據(jù)，也就是如何測算出來的，業(yè)主要去審核價(jià)格測算結(jié)果，如果測算合理，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受，如果測算不合理，價(jià)格應(yīng)當(dāng)以測算結(jié)果執(zhí)行，無論合同期是否結(jié)束。其次，根據(jù)你的描述，在合同到期之前可以由小區(qū)1/10的業(yè)主聯(lián)名要求召開業(yè)主大會(huì)重新簽訂合同，那么此時(shí)合同就不會(huì)自然延續(xù)了。 4、不能簡單的說該條不合規(guī)，法律規(guī)定可以由業(yè)主大會(huì)處置，事實(shí)也是這么做的，因此不能簡單說不合規(guī)，問題的關(guān)鍵是業(yè)委會(huì)取代了業(yè)主大會(huì)的權(quán)利，要想推翻，必須有足夠證據(jù)能夠證明上面的條款是業(yè)委會(huì)取代了業(yè)主大會(huì)行駛權(quán)利的結(jié)果 5、經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意可以考慮同物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商處理 6、雖然是私家車位，但車輛停車應(yīng)當(dāng)繳納停車服務(wù)費(fèi)，就像房子是你自己買的還仍然要繳納管理費(fèi)一樣，不過是否要繳納20元要看各地方的規(guī)定。就我接觸的小區(qū)來說，20元/ 月應(yīng)該來說算是合理的。 7、如果想推翻，只要證明合同是無效合同即可，也就是說業(yè)主委員會(huì)沒有經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意簽訂的。 8、不推翻解決的方法我在上面提到了一些，例如：對物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格依據(jù)進(jìn)行核查，要求物業(yè)公司補(bǔ)充說明物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。 9、可以要求改選，甚至罷免委員，不過第一要有有效證據(jù)，例如：“物業(yè)公司每年劃拔二萬元給業(yè)委會(huì)，作辦公經(jīng)費(fèi)”，有書面證據(jù)嗎？有能說明此問題的業(yè)主委員會(huì)使用賬目嗎？如果有可以拿著證據(jù)去政府部門（住宅局的物業(yè)管理科）直接罷免即可。第二，發(fā)動(dòng)業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，通過大會(huì)表決調(diào)整委員。 另外：物業(yè)公司如果沒有按期整改完畢，拿著你的證據(jù)可以要求物業(yè)公司進(jìn)行補(bǔ)償，不能補(bǔ)償?shù)目梢韵蚍ㄔ浩鹪V，要求物業(yè)公司必須整改，并對延遲整改而造成物業(yè)公司損失的進(jìn)行相應(yīng)賠償。 （郵件中不再回復(fù)） 歡迎光臨我的博客chinapm 原問題：《關(guān)于業(yè)委會(huì)改選的規(guī)定》

  回復(fù)于 2023-02-19 09:23:08
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  法律顧問團(tuán)隊(duì)律師

  月幫助4759人

  國家有關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以對物業(yè)管理服務(wù)單位預(yù)約、解聘和審計(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)責(zé)不能容忍失職瀆職情況進(jìn)行管理代表選舉活動(dòng)，嚴(yán)格按照物業(yè)法第202條規(guī)定進(jìn)行票選或投票活動(dòng)，以及必要的磋商和審議程序，確定業(yè)主大會(huì)所采取的行動(dòng)的有效性，以及由業(yè)主大會(huì)的決定帶來的法律后果。

  回復(fù)于 2023-02-19 09:18:14