律師回復

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  分別回答如下： 1、其實書面征求意見也是“召開”業主大會的一種方式，所以上面的操作一般來說是沒有問題的 2、第一個問題表示我們的很多業主并不是特別關注自己的小區，除非直接影響自己利益之外一般不會去關注，這就給一些物業公司有空可鉆，由于業主自己疏忽的原因而出現的問題不能怪到物業公司身上，因此，業主團結起來是非常重要的。第二個問題，意見表采用電話的方式顯然是不符合規定的，除非有公正機關能夠證明。 3、首先，物業管理費價格的提升是需要測算的，而不是通過業主調查就能夠隨意漲價，如果能將測算內容對業主進行調查而進行漲價，這就比較合理了。因此，對于上面合同中的問題還是去找物業公司要定價依據，也就是如何測算出來的，業主要去審核價格測算結果，如果測算合理，那么業主應當接受，如果測算不合理，價格應當以測算結果執行，無論合同期是否結束。其次，根據你的描述，在合同到期之前可以由小區1/10的業主聯名要求召開業主大會重新簽訂合同，那么此時合同就不會自然延續了。 4、不能簡單的說該條不合規，法律規定可以由業主大會處置，事實也是這么做的，因此不能簡單說不合規，問題的關鍵是業委會取代了業主大會的權利，要想推翻，必須有足夠證據能夠證明上面的條款是業委會取代了業主大會行駛權利的結果 5、經過業主大會同意可以考慮同物業管理企業協商處理 6、雖然是私家車位，但車輛停車應當繳納停車服務費，就像房子是你自己買的還仍然要繳納管理費一樣，不過是否要繳納20元要看各地方的規定。就我接觸的小區來說，20元/ 月應該來說算是合理的。 7、如果想推翻，只要證明合同是無效合同即可，也就是說業主委員會沒有經過業主大會同意簽訂的。 8、不推翻解決的方法我在上面提到了一些，例如：對物業管理費用價格依據進行核查，要求物業公司補充說明物業服務標準等。 9、可以要求改選，甚至罷免委員，不過第一要有有效證據，例如：“物業公司每年劃拔二萬元給業委會，作辦公經費”，有書面證據嗎？有能說明此問題的業主委員會使用賬目嗎？如果有可以拿著證據去政府部門（住宅局的物業管理科）直接罷免即可。第二，發動業主召開業主大會，通過大會表決調整委員。 另外：物業公司如果沒有按期整改完畢，拿著你的證據可以要求物業公司進行補償，不能補償的可以向法院起訴，要求物業公司必須整改，并對延遲整改而造成物業公司損失的進行相應賠償。 （郵件中不再回復） 歡迎光臨我的博客chinapm 原問題：《關于業委會改選的規定》

  回復于 2023-02-19 09:23:08
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  月幫助4759人

  國家有關法律規定，業主大會可以對物業管理服務單位預約、解聘和審計服務費用負責不能容忍失職瀆職情況進行管理代表選舉活動，嚴格按照物業法第202條規定進行票選或投票活動，以及必要的磋商和審議程序，確定業主大會所采取的行動的有效性，以及由業主大會的決定帶來的法律后果。

  回復于 2023-02-19 09:18:14