律師回復

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  卿麗華律師

  月幫助2489人

  預售合同與認購協議書區別極大。預售合同與預售認購書的區別如下：1.法律效力不同。預售合同具有法律效力,根據條款對雙方產生法律約束力。而認購書屬于預約性質，本質上尚不構成合約，對雙方沒有強制性約束。 2.本質不同。商品房預售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預售認購書屬于預約，不產生強制性法律效力。3.核心目的不同。預售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進行確認。而認購書只是對房屋進行確認，表達的是對購買房屋的意向。

  回復于 2023-03-28 15:27:54 咨詢他
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  李永慧律師

  月幫助48106人

  認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商為了能盡快回籠資金和穩定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證后或在現房銷售的情況下簽訂。 房屋認購書與商品房買賣合同的主要區別不在于其的名稱，而在于其的內容，如認購書具備了商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，則認購書應當認定為商品房買賣合同。

  回復于 2023-03-28 15:27:48 咨詢他