律師回復

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  卿麗華律師

  月幫助2489人

  預售合同與認購協(xié)議書區(qū)別極大。預售合同與預售認購書的區(qū)別如下：1.法律效力不同。預售合同具有法律效力,根據(jù)條款對雙方產生法律約束力。而認購書屬于預約性質，本質上尚不構成合約，對雙方沒有強制性約束。 2.本質不同。商品房預售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預售認購書屬于預約，不產生強制性法律效力。3.核心目的不同。預售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進行確認。而認購書只是對房屋進行確認，表達的是對購買房屋的意向。

  回復于 2023-03-28 15:27:54 咨詢他
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  李永慧律師

  月幫助48106人

  認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。 房屋認購書與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內容，如認購書具備了商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，則認購書應當認定為商品房買賣合同。

  回復于 2023-03-28 15:27:48 咨詢他