國企有個370萬的物業(yè)服務(wù)合同是否必須委托第三方招標(biāo)及規(guī)定
合同糾紛北京 北京2025-06-08 17:18
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小區(qū)同時存在物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同是否合法，謝謝！
當(dāng)然合法有效物業(yè)管理?xiàng)l例第21條至第31條，就是前期物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，其中第21條更是明確規(guī)定了：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)此條款，《法律是否規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)商必須設(shè)物業(yè)用房？
展開全部 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。該條例第38條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。 根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商必須提供物業(yè)管理用房，而且這些房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主共有的，開我是業(yè)主，和物業(yè)簽有服務(wù)合同，可中間有物業(yè)費(fèi)上調(diào)了，我可以接原來簽的合同繼續(xù)交物業(yè)費(fèi)嗎？
小區(qū)物管費(fèi)的漲價(jià)，物業(yè)公司要準(zhǔn)現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請才能通過。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)前期物業(yè)合同中有服務(wù)價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、但無服務(wù)質(zhì)量(標(biāo)準(zhǔn))，我們認(rèn)為這是開發(fā)商及物業(yè)公司簽訂的單方面免除了物業(yè)責(zé)任的合同，因此我們想要申請法院判令該合同為無效合同。是否具有可行性？
《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。” 【主要內(nèi)容】 (一)合同的當(dāng)事人 物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價(jià)了
