請(qǐng)問，有朋友要買法拍房，需要我家的房本本，夫妻雙方身份證，結(jié)婚證辦理銀行貸款，錢款打到我的賬戶上，也就是我是房子的第一房主，然后再過戶給他，這樣操作合法嗎，對(duì)我有什么風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)糾紛河北 保定2025-08-02 12:50
律師回復(fù)
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法拍房需要原房主配合過戶嗎 法拍房需要原房主配合過戶嗎
法院拍賣的房子，不需要房主簽字過戶，只需法院的協(xié)助執(zhí)行通知書即可。《房屋登記辦法》第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到法拍房，法拍車的弊病有哪些？
與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢(shì)，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。那么，面對(duì)諸多隱患，購買者在競(jìng)拍前要特別注意哪些問題？鯨哥教您八大“避坑指南”01查清房產(chǎn)的屬性購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括二手房房主離婚了，這樣的房子能買嘛？有風(fēng)險(xiǎn)嘛？應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢
涉及到他們二手房房主的離婚協(xié)議約定房子歸另一方，但是還沒過戶，所以你作為善意第三人很有可能買到這類房子，這樣會(huì)有訴訟風(fēng)險(xiǎn)，具體可以點(diǎn)擊平臺(tái)咨詢首頁上我的頭像，選擇電話溝通詳細(xì)咨詢我對(duì)象全款買了一套法拍房，準(zhǔn)備房子名字寫我的，我需要承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
房產(chǎn)證已經(jīng)在辦？契稅已經(jīng)交了？如果是這樣，那基本沒辦法了，得等你們領(lǐng)了結(jié)婚證，再辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)，不然，你需要再繳納20%的個(gè)人所得稅和4%的契稅。如果房產(chǎn)證還沒開始辦，契稅也沒交，那就好辦了。趕緊找房地產(chǎn)公司，修改購房合同（把你男朋友名字2016年買的法拍房，至今未過戶，原房主一直居住
我買的法拍房參拍的時(shí)候就帶有戶口，當(dāng)時(shí)也很猶豫，后來是袋鼠安家告訴我 ，法拍房的戶口可以不經(jīng)上家同意，強(qiáng)制遷出。上海新的網(wǎng)簽版《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（2018年3月1日版）第十一條規(guī)定：“甲方預(yù)期超過30日未遷出戶口，甲方同意由公安部門（相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
