關于夫妻雙方婚姻存續期間的房產，房產在女方名下并以女方名義貸款，離婚協議該套房產歸男方所有，但是現在的問題是銀行目前不同意直接過戶給男方，導致目前女方一直還貸（怕有征信問題），請問一下有什么路徑讓女方脫離這個情況嗎？訴求，怎么路徑過戶給男方，有沒有一種路徑是走公證避免征信問題的？
婚姻家庭山東 青島2025-06-07 15:01
律師回復
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你好 我想咨詢下 訴訟離婚房產問題 房產是男方婚前的拆遷房 婚后過戶給女方以女方征信做的房產抵押貸款 這種情況 房產怎么分啊
兩人本人帶上身份證、離婚證、房產證、離婚協議原件，到房管局辦理。或不當作不是離婚，兩人本人帶上身份證、房產證原件，到房管局辦理過戶手續，需交過戶稅費。與二手房過戶相同。 原問題：《婚前有拆遷房合同寫的是男方的名字離婚后房子歸女方現要辦房產證離婚房產判給女方，房產在男方名下，由于房貸問題沒有過戶給女方，女方給男方十萬塊錢，并且開始償還房貸。現在男方因為經濟問題被強制執行，請問這套房產會在執行之內嗎？
會的。這里涉及到物權和債權的區別。我國法律規定，房產的權屬，以登記為準。離婚協議的承諾僅僅表示女方對男方享有一個債權，而不代表已經獲得了房產的物權。而這個債權，相對于其他債權，并沒有任何優先性。同時，離婚協議僅是夫妻雙方內部協議，不能對抗未離婚后夫妻共同房產男方要求女方還完貸款后過戶給女方，過戶后女方重新貸款買下房子，女方呢拿著應得的20萬搬出房子！男方繼續打房貸！如果男方不打房貸女方征信會不會影響以后買房！
原則上你不能享受首次購房政策，參考原因有兩種情況： 1、你的家庭成員里現在名下有房產 2、你的家庭成員里以前有過貸款購房記錄（不管貸款有無還清） 你現在的家庭實際是你個人了，房子給了女方，那你現在沒有房子，但是這套房子在銀行有你貸款記錄，所離婚協議寫明一處房產歸女方所有并配合過戶，女方賣掉該房產，但男方不配合過戶發，去法院起訴可以強制執行嗎
離婚財產協議有可能在婚姻登記部門備案一份，可以找出來。因為之前雙方已離婚，對財產分割約定，但尚未實際辦理過戶手續，故有以下兩種方式：第一，先根據之前的離婚協議，雙方到房管局辦理房產過戶手續，然后由女方自己賣掉房屋，不需要男方簽字；第二，拿上2021年3月離婚，離婚時男方欠銀行30萬，離婚協議，全款房歸男方，貸款房歸女方，還貸人女方，離婚后女方名下房子一直沒有去掉男方的名字，目前又再銀行借了很多錢，目前女方可以去銀行把房貸還清，去房管所去掉男方的名字，房管所會讓去掉嗎？
需要兩個人一起去房管局辦理。具體處理辦法可以點擊頭像聯系我咨詢相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
