二手房買賣權利人未全部簽字居間合同有效嗎
房產糾紛2025-06-07 12:17
律師回復
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月幫助201720人本案涉及兩種法律關系：第一，合同法律關系第二，物權法律關系簽訂居間合同屬于合同法律關系，房屋（不動產）轉讓屬于物權法律關系，兩者都是民事法律關系，根據《民法總則》第143條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。居間合同并不需要辦理特別的批準、登記等手續，只要符合以上三個條件即可生效。房屋（不動產）的轉讓是否有效，除了要符合《民法總則》第143條規定，還應當辦理登記手續（《物權法》第9條）。共同共有的（甲、乙、丙共有）房屋登記在甲一人名下，甲向丁轉讓該房屋的行為是無權處分行為，如果購房者不知情、支付了房屋的合理對價且已經辦理了房屋轉讓登記手續的，購房者根據善意取得制度（《物權法》第106條）取得房屋所有權。共同共有的（甲、乙、丙共有）房屋登記在甲、乙、丙三人名下，實踐中，甲一個人不可能完成向丁轉讓該房屋的行為，但甲與丁之間簽訂的購房合同是有效的，只是因為法律上的原因無法履行，甲應當向丁承擔違約責任。 原問題：《居間協議未經全部產權人簽字是合法的嗎》回復于 2022-11-23 10:14:04 -
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您好 我買二手房 ，跟我簽中介居間合同的是房主的兒媳，這個居間合同有效嗎 居間合同是購房合同嗎
居間協議無效，因為簽約人不具備法定權利，此協議違背了誠實信用原則。若繼續交易，可以要求真正業主及其配偶到場簽約，否則可以要求退還定金，甚至可以追繳經濟損失。 原問題：《二手房交易，我們和中介簽居間協議，房子的產權人是老婆一個人，簽字》存量房屋買賣合同的補充協議，買賣雙方都簽字了，居間方沒簽字，此合同合法嗎？
如果主合同已經實際履行，主合同及補充協議均有效。主合同尚未生效，補充協議內容可獨立履行的，補充協議有效；不能獨立履行的，效力待定。《合同法》第三十七條采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同簽訂的二手房買賣合同，賣方不是房主本人，合同有效嗎
1，不太理解什么叫證已有，卻沒拿到？那你是如何知道已有房產證的？對方沒有拿到房產證無權處置房屋的，就是簽了合同，合同效力待定，定金雙倍返還不成立，如果對方反悔，只承擔締約過失，不用雙倍返還定金。所以你的考慮正確，要等看到房產證再簽合同。2，促成買賣合同成立 對方不按居間協議 付居間費
可以按照協議約定去法院起訴對方。具體情況可以點擊頭像聯系我咨詢咨詢房屋買賣居間合同糾紛
要把具體的情況描述一下。相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
