律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  子女把現有房產過戶給父母，什么方式會省錢一些二手房過戶一般有三種形式，也就是買賣、贈與和繼承，其中繼承是最省錢的，但是這 在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行的產權過戶形式，所以采用這種方式來過戶的人比較少。房產新政實施后，不少人想通過用贈與的方式來規避一些費用，但實際上這種方式也未必省錢。就拿許多人都看中的學區房來說，大部分學區房購買時的年份一般比較久，超過需繳納營業稅的5年，房地產律師認為通過買賣過戶的方式比較劃算。贈與過戶需繳納的費用除契稅外，還需支付一筆公證費，公證費按房產評估價來計算，20萬以下按2%計算，20萬至50萬按1.5%計算，50萬以上按1%來計算。拿一套20平方米的房子來說，估價55萬元，如果當事人名下已有一套住房，這樣一來，需支付契稅16500元，公證費5500元，共支付費用22000元。如果按照買賣形式來過戶的話，當事人同樣需支付契稅16500元，但如果這套房子是賣方唯一住房，則無需支付個人所得稅，由于已經離上次交易時間超過5年，又是普通住房，所以也不必交納營業稅，就算加上交易費、登記費等，支出也比贈與過戶形式要少。不過，用贈與方式過戶也有“劃算”的時候，那就是如果過戶的房產需交納營業稅的時候，由于營業稅的稅額比較大，而贈與方式可以規避營業稅，所以選擇贈與過戶比較“劃算”。一些房產糾紛律師表示：“正因為如此，在二手房買賣中，有些購房者也會冒險選擇贈與。”不過，如果在二手房買賣中為了規避稅費而采用房產贈與公證來過戶，確實存在風險，贈與的房產一般不能辦理按揭，而且在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。 原問題：《子女將房子過戶給父母怎么辦理，走什么途徑最省錢》

  回復于 2022-05-19 01:29:25