新房交房出現(xiàn)很多問題,想要維權(quán)
律師回復
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月幫助201720人問題一:驗收房屋前,不能領(lǐng)取住宅鑰匙辦理手續(xù)為什么這么說呢?當然是有相關(guān)的法律依據(jù)的:根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。所以一旦拿回了鑰匙再驗房,如果以后發(fā)現(xiàn)驗房問題,開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任,而無逾期交房的壓力。問題二:商品房有瑕疵怎么辦?商品房有瑕疵可以算是現(xiàn)在購房普遍遇到的問題。目前,商品房交付過程中,購房者以此為由,拒絕接收商品房的情況較為普遍。那么我們這么做是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標準以及合同中有關(guān)的違約責任約定,若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質(zhì)量標準,購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定,商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,導致無法實現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接收房屋。然而,對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的,因為其一般不會導致購房者不能實現(xiàn)合同目的的,購房者不能由此拒絕接收房屋。但是這也不是說開發(fā)商就避開了全部責任,也要結(jié)合具體情況對房屋進行整修的。因此一切要以當初所簽署的合同為準。問題三:商品房逾期交房怎么辦這個問題也是這兩年經(jīng)常會發(fā)生的事情,關(guān)于逾期交房,開發(fā)商是否存在免責事由是關(guān)鍵,即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果的確存在且履行了告知義務(wù)的話,那么開發(fā)商可以不承擔相應的責任;相反,則應該承擔相應的責任。但是購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下,只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使購房者沒有按約前來接收房屋,也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。除非購房者明確表示放棄接收房屋外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商的違約責任。綜合上述,由此可見,在買房時了解相應的法律知識是有必要的。不然在買房的過程中,就算購房者發(fā)現(xiàn)了任何問題也無從下手了,因為不懂得用法律維護自己的權(quán)益啊。 原問題:《商品房在交房時出現(xiàn)問題 該如何用法律來維權(quán)》回復于 2022-05-19 00:45:02
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新房延期交房,業(yè)主維權(quán)。
明擺著開發(fā)商在簽訂合同的時候就做了手腳,如果你現(xiàn)在要主張延期交房的違約責任,但你們現(xiàn)在的合同上并沒有相關(guān)的違約條款約定,所以依違約條款主張是不可能了。另外,如果你們主張因延期交房造成的損失,那么你們就有證據(jù)因此造成的實際損失,這個舉證是比較期房交房維權(quán)問題
您好~您的問題昨天已經(jīng)有很多同仁答復。正如各位所述,訴訟費要根據(jù)爭議的金錢數(shù)額來決定,由敗訴方承擔。您可以委托他人代理,但這涉及到專業(yè)問題,不具有法律知識的人代理可能會給您造成難以彌補的損失。費專業(yè)能力的差異,收費就不同。可能有人收1000新房房頂露鋼筋,怎么維權(quán)
鋼筋移位或者是混凝土澆得不到位,比如梁板頂面看得到鋼筋。柱子和剪力墻上出現(xiàn)可能是混凝土流動性不好(太稠,流不動),或者澆混凝土震動不到位。梁、板底部也和柱子一樣。反正都是施工質(zhì)量問題,應進行補救。 原問題:《新房收樓時發(fā)現(xiàn)天花大部分鋼筋外露購買新房延期交房。
可以申請退房,也可以讓開發(fā)商支付違約金一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了