律師回復(fù)

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  問題一：驗收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙辦理手續(xù)為什么這么說呢？當(dāng)然是有相關(guān)的法律依據(jù)的：根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。所以一旦拿回了鑰匙再驗房，如果以后發(fā)現(xiàn)驗房問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無逾期交房的壓力。問題二：商品房有瑕疵怎么辦？商品房有瑕疵可以算是現(xiàn)在購房普遍遇到的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。那么我們這么做是否符合法律規(guī)定呢？首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因為其一般不會導(dǎo)致購房者不能實現(xiàn)合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但是這也不是說開發(fā)商就避開了全部責(zé)任，也要結(jié)合具體情況對房屋進(jìn)行整修的。因此一切要以當(dāng)初所簽署的合同為準(zhǔn)。問題三：商品房逾期交房怎么辦這個問題也是這兩年經(jīng)常會發(fā)生的事情，關(guān)于逾期交房，開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。如果的確存在且履行了告知義務(wù)的話，那么開發(fā)商可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；相反，則應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。除非購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商的違約責(zé)任。綜合上述，由此可見，在買房時了解相應(yīng)的法律知識是有必要的。不然在買房的過程中，就算購房者發(fā)現(xiàn)了任何問題也無從下手了，因為不懂得用法律維護(hù)自己的權(quán)益啊。 原問題：《商品房在交房時出現(xiàn)問題 該如何用法律來維權(quán)》

  回復(fù)于 2022-05-19 00:45:02
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  郝碧佳律師

  月幫助7471人

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  回復(fù)于 2021-12-05 08:43:54 咨詢他