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  根據我國《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”另外，根據我國最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十五條規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。現買房簽訂認購協議的情況下涉及到的定金返還問題。根據上述法律規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人或者因出賣人拒絕訂立合同的，買受人可以要求雙倍返還定金。不過，對于要求退還定金一方，需要承擔相應的舉證責任，證明系不可歸責于雙方的事由無法訂立合同的或者出賣方的違約行為導致無法簽訂合同的，否則，一旦舉證不能的情況下需要承擔不利后果。以上建議供您參考。 原問題：《買房簽了認購協議的定金能否退還？》

  回復于 2022-11-23 06:17:36