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  住改非房屋:是指國有或集體所有的土地上的房屋，其所有權證上載明的用途為住宅，但實際上用利其沿街的地理位置優勢改做經營，且依法取得了營業執照、稅務登記證等經營手續，并有納稅的記錄。 住改非的條件： 第一、被征收房屋的性質是住宅。 第二、被征收房屋在實際上用作經營。當然如何認定“經營”事實的存在，也有具體要求： (1)依據營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產經營主體、地點、經營內容等； 因此可以直接認定房屋的實際用途。當登記注冊地和實際經營地不一致時，應當以實際經營地為準。 (2)完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證可以說明有生產經營活動，免稅單位應當提供免稅證明。 (3)租賃手續。對外出租的房屋，應當能夠提供租賃協議、開出的發票類票據、納稅憑證等。 (4)經營時間。在實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，因而在事先得到消息的情況下，為了獲得更多的補償； 一些被征收人會臨時將住宅改作生產經營，則此類房屋不被認定為“住改非”類型的房屋。 第三，應當按照房屋的實際使用現狀進行認定。是否為“住改非”房屋不僅要滿足以上兩項條件，更重要的是需要在實踐中也滿足。 原問題：《住改非三個條件》

  回復于 2022-11-23 03:45:09
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  姜浩律師

  月幫助827人

  你好！可以點我頭像，進行專業的一對一法律咨詢（有問必答）

  回復于 2021-12-08 19:59:38 咨詢他