律師回復(fù)

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  展開全部這幾個問題生活中較為常見，但不是專業(yè)人員一般都不太了解。1、開發(fā)商交樓時，每個物業(yè)單元應(yīng)具備水電煤通，因此開發(fā)商實(shí)質(zhì)上已經(jīng)為每個業(yè)主開好水電煤的戶了，但是開好戶與開通戶是兩碼事，開通戶還需要你自己去自來水、電力局、煤氣公司充值開通，一般開發(fā)商會提前為你充點(diǎn)錢便于你收房驗(yàn)房，二手房還需要去上述公司做更名，就是重新開通戶。因此，公共資源的開戶是每個業(yè)主獨(dú)有的法律權(quán)利，只是開發(fā)商幫你做了，物業(yè)也可以幫你做，但是需要業(yè)主也就是業(yè)委會的授權(quán)和協(xié)議。這個沒有硬性的法律規(guī)定，是基本的合同法原則。2、因此小區(qū)物業(yè)不能控制水電煤等開戶行為，小區(qū)物業(yè)的指責(zé)需要在前期物業(yè)合同中的約定內(nèi)行事，比如小區(qū)綠化、衛(wèi)生、公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)等等，除非得到每個業(yè)主的授權(quán)，才能代為業(yè)主開戶等事宜。3、不能直接起訴水電煤等單位，因?yàn)闆]有合同關(guān)系，可以起訴開發(fā)商，沒有盡到交房的基本責(zé)任。4、如業(yè)主簽有《前期物業(yè)合同》，可尋相關(guān)條款直接起訴物業(yè)的侵權(quán)行為。 原問題：《關(guān)于小區(qū)內(nèi)能否獨(dú)立開水電煤等戶的大討論，請您參與》

  回復(fù)于 2022-12-09 08:21:16