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  月幫助201720人

  1.承租人已故，但租賃證上的名字一直未改 租賃物在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。依據(jù)是合同法229條 如果租賃人死亡，在租賃期內(nèi)該戶共同居住人有權(quán)要求繼續(xù)按原租約履行。依據(jù)是民通意見119條第1款 因此在承租人已故情況下是可以由共同居住人繼續(xù)承租的 2.使用權(quán)非個(gè)人財(cái)產(chǎn)所以不能繼承 使用權(quán)不能繼承，但是因?yàn)槭褂脵?quán)帶來的收益是可以繼承的 3.本質(zhì)上是否可以理解為將使用權(quán)房屋出售給開發(fā)商從而將現(xiàn)金變?yōu)槌凶馊诉z產(chǎn) 可以那樣理解，從結(jié)果上看是一樣的。如果從法律上理解，就是因?yàn)樵谧赓U關(guān)系存續(xù)期間租賃物發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更從而危及了承租人的租賃利益，因此對(duì)侵犯承租人的這部分利益給予補(bǔ)償或者賠償。換到房屋拆遷就是因?yàn)榍址噶俗夥空叩某凶鈾?quán)利而依法給予拆遷補(bǔ)償或者安置回遷補(bǔ)償 4.按照繼承法第13條提出的可以平均分配 因?yàn)樽赓U證上的名字一直未改所以法律上的承租人依然是沒有變化的，在這個(gè)情況下雖然其戶口上的共同居住人有權(quán)繼續(xù)在租賃期內(nèi)承租，但是在拆遷時(shí)租賃的房屋依然是屬于承租人的租賃物，所以拆遷補(bǔ)償是對(duì)承租人的合法補(bǔ)償而不是對(duì)共同居住人的補(bǔ)償 因此即使拆遷補(bǔ)償是在承租人故去后才取得，但是是對(duì)其生前權(quán)利所置換出來的利益，依法可以按照遺產(chǎn)進(jìn)行處理，也就是說可以適用繼承法處理 5.請(qǐng)懂得相關(guān)法律的人士給予詳盡的解答 這里是購(gòu)房版塊，如果可以的話能不能請(qǐng)你把這個(gè)提問重新分類到法律版塊呢 希望對(duì)你有幫助吧，祝順利！ 原問題：《僅具有使用權(quán)的房屋，共同居住人可以繼承嗎》

  回復(fù)于 2022-11-22 23:28:41