律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  物業公司將綠地改為停車場，作為業主可以制止該行為。法律依據如下：依據《物權法》“第七十三條　建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有?！彼越ㄖ^劃內的綠地，屬于業主公有。作為業主共有的綠地，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意才可以改為停車場。（法律依據：《物權法》第七十六條　下列事項由業主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I主大會議事規則；　　（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；　　（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；　　（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設施；　　（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。　　決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。）所以如果屬于全體業主共同所有的公共綠地被改為停車場，且未經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，則業主有權利制止，反之則物業服務企業有權利改為停車場。其他情形，就是物業服務公司如果有證據可以證明綠地的權屬不屬于全體業主，則物業公司不需要經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。 原問題：《物業公司將綠地改為停車場，作為業主能否制止該行為？》

  回復于 2022-12-09 04:55:00