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  月幫助201720人

  一、我國物權法第七十條規定：“ 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。我國物權法第八十三條又規定：“ 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。 業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟?！?二、你說，“你買的上家的房子，那時候他房子已經搭好了，過戶的時候也沒問題” 依據以上法規，可以理解為，在你買房時，你過戶是按上家房產證規定的房屋產權的面積與結構過戶給你的，應該不包括你上家搭建的建筑物。（因為，私自搭建的建筑物是沒有產權的，也是法規不允許的） 三、既然是法律規定不能違章搭建建筑物，按照法律規定，你違章搭建的建筑物就必須拆掉。（至于你說，“拆可能會使鄰居家的前面出現裂縫”如果是該情況，建議你在拆違章搭建的建筑物時，可以請有關建筑行家來幫忙處理）四、你小區物業在處理違章搭建建筑物的事件上，如果是鄰居所說的那樣，采取封你房子的作法與行為肯定是違反法規的，因為小區物業沒有執法權，你們小區業主違章搭建建筑物情況很嚴重，物業服務部門正確的作法只能是勸阻，物業服務部門可以向城管、建設部門反映本小區違章搭建問題，請求城市管理綜合執法隊到違章搭建的現場來，城管部門通過筆錄、告知書等法律程序，責令搭建違章建筑的業主，在限期內自行拆除違章搭建物，恢復原貌，逾期城管部門將采取強制措施，就會將它們強行拆除。 五、依據法規，1.你自己的錯誤在于違規搭建了建筑物，你可以按我國物權法的規定自行拆出就可以了。2、如果是鄰居所說的那樣，物業采取封你房子作法，如果該說法是事實，那么物業的錯誤就在于，違規使用執法權（采用了封房子的錯誤作法），3.在鄰居說物業采取封你房子作法是事實的前提下，建議你們雙方各自糾正自己的錯誤。 原問題：《我買的上家的房子，那時候他房子已經搭好了。過戶的時候也沒問題，現在物業敲竹杠要2萬塊說給了錢就不告我》

  回復于 2022-11-19 01:05:47
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  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  應該要繳

  回復于 2021-12-20 17:46:51 咨詢他