律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  首先本人認(rèn)為你不要買(mǎi)這樣的房子 沒(méi)有法律保障的 戶(hù)主基本上不能立即改到你的頭上 你住了若干年之后 他們只要讓你走 你必須走 因?yàn)榇蚬偎舅麄兛隙ㄚA！我見(jiàn)過(guò)這樣的多了。可能你現(xiàn)在感覺(jué)這個(gè)安置房（就是拆遷房）價(jià)格會(huì)便宜很多，很不安全！樓主你自己決定吧！如果你真的要買(mǎi)的話給你一些建議：對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要分清情況：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶(hù)）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要。您可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。4、到房管局咨詢(xún)這種情況能否過(guò)戶(hù)，能夠過(guò)戶(hù)才能購(gòu)買(mǎi)； 5、如果可以過(guò)戶(hù)，應(yīng)采取分期付款，先付大部分款，余款過(guò)戶(hù)之后一次性付清。這樣雙方比較放心，也是公平合理的。畢竟過(guò)戶(hù)之前買(mǎi)房人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有付清房款，在過(guò)戶(hù)之前對(duì)買(mǎi)方有一定的約束。 6、簽訂合同可以約定違約金，一旦房屋無(wú)法如期過(guò)戶(hù)或者一方反悔，可以有所約束。所有的費(fèi)用在下面，買(mǎi)房就是你，賣(mài)方不管你的事情：四、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用 買(mǎi)方 賣(mài)方 契稅：總價(jià)*1.5% 印花稅：總價(jià)*0.05% 總價(jià)*0.05%交易手續(xù)費(fèi)：3*平方數(shù) 3*平方數(shù) 拆遷安置方：總價(jià)*4% 土地出讓金（公房）：總價(jià)*1% 土地登記費(fèi)50元每件 印花版稅5/件 房屋登記費(fèi)80元/件 工本費(fèi)10/件 通告費(fèi)（境外人士）200/件 （通過(guò)中介） 中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 成交價(jià)*1.5% 過(guò)戶(hù)代辦費(fèi)：200元 200元 按揭代辦：400 水電過(guò)戶(hù)200評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.44%他項(xiàng)權(quán)證190 營(yíng)業(yè)稅。5年內(nèi)出售5.55% 個(gè)人所得稅總價(jià)*1.5% 高檔住宅：總價(jià)*3% 高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅祝您好運(yùn)！！ 原問(wèn)題：《買(mǎi)方中介費(fèi)的問(wèn)題（拆遷房）》

  回復(fù)于 2022-11-18 22:03:00