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  月幫助201720人

  如果事先和預購房主沒有就合同中交房時間約定條款進行協商并掙得同意，這只是單方面的的一個告知，根據《合同法》對房主沒有約束力，到期不能交房房主可根據該法以合同違約提起民事訴訟，要求開發商按合同中約定的承擔違約賠償責任。 如果合同中有因不確定因素允許開發商了延期交房的條款，對房主就有約束效果了。 至于其他費用可以拒絕交或協商解決，如果不能解決，開發商拒不交房，房主可推舉代表授權通過民事訴訟解決。追問：您講太專業，我不太能聽懂。簽的預售合同有約定2017年7月31號交房，若延期交房按全款的萬分之一每天賠付。但是，工地已經停工很久，我們業主為了督促開發商早日完工，就提了幾點要求。最后經過磋商，開發商同意了照片上的三點，然后出了這個告知函。現在我們關心的是如果開發商反悔，我們能不能通過這個告知函起訴他，得到告知函上答應的賠償金額。如果這個告知函是經業主們推選的代表和開發商協商定的，可以視為是合同的補充條款，如果到期還是不能交房業主就可按這個要求賠償。當然如果還約定了對業主的要求的話一樣對業主有效，權利和義務是對等的。如果是個別或沒有超過二分之一業主推舉的代表和開發商協商的，無法律效力，其他業主依然可按合同條款要求開發商履行責任。如果這個告知函是經業主們推選的代表和開發商協商定的，可以視為是合同的補充條款，如果到期還是不能交房業主就可按這個要求賠償。當然如果還約定了對業主的要求的話一樣對業主有效，權利和義務是對等的。如果是個別或沒有超過二分之一業主推舉的代表和開發商協商的，無法律效力，其他業主依然可按合同條款要求開發商履行責任。 原問題：《開發商延期交房，寫的告知函有沒有法律效用》

  回復于 2022-05-17 04:05:00