律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  對于認購商品房的定金是否能夠返還，主要取決于雙方的過錯程度，即是因為何種原因最終沒有簽成合同。 1、如果是買受方的過錯，如未在規定時間內付款，則認購定金不予退還； 2、如果是賣方過錯，如房屋存在質量問題、一房二賣等，售賣方不但需要返還定金可能還需承擔賠償責任。 根據《民法通則》第八十九條第三款之規定：當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規定，出賣人通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 對于買賣合同條款不能達成一致，在實踐中多認定為不可歸責于當事人雙方事由。但若所簽認購書寫明已詳細閱讀并認可買賣合同條款，在證據充足的情況下定金多數是不予退還的。 尤其商品房買賣金額大，在簽訂各種合同、協議時一定要仔細閱讀文件條款，明確權利義務，避免出現糾紛后追悔莫及。 擴展資料： 尤其商品房買賣要按照合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。 因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 百度百科-中華人民共和國民法通則 人民網-購房“定金”能不能退？法律這樣規定！ 原問題：《買房定金怎么退技巧》

  回復于 2022-05-17 03:12:15