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  對(duì)于認(rèn)購(gòu)商品房的定金是否能夠返還，主要取決于雙方的過(guò)錯(cuò)程度，即是因?yàn)楹畏N原因最終沒有簽成合同。 1、如果是買受方的過(guò)錯(cuò)，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，則認(rèn)購(gòu)定金不予退還； 2、如果是賣方過(guò)錯(cuò)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、一房二賣等，售賣方不但需要返還定金可能還需承擔(dān)賠償責(zé)任。 根據(jù)《民法通則》第八十九條第三款之規(guī)定：當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條之規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 對(duì)于買賣合同條款不能達(dá)成一致，在實(shí)踐中多認(rèn)定為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由。但若所簽認(rèn)購(gòu)書寫明已詳細(xì)閱讀并認(rèn)可買賣合同條款，在證據(jù)充足的情況下定金多數(shù)是不予退還的。 尤其商品房買賣金額大，在簽訂各種合同、協(xié)議時(shí)一定要仔細(xì)閱讀文件條款，明確權(quán)利義務(wù)，避免出現(xiàn)糾紛后追悔莫及。 擴(kuò)展資料： 尤其商品房買賣要按照合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。 百度百科-中華人民共和國(guó)民法通則 人民網(wǎng)-購(gòu)房“定金”能不能退？法律這樣規(guī)定！ 原問(wèn)題：《買房定金怎么退技巧》

  回復(fù)于 2022-05-17 03:12:15