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  關于售后返現，似乎目前國家并無明確的法律禁止，比如標價1萬每平，成交時直接優惠1千每平，或者送你一個車位，或者贈你兩年物業費，等等，這都是正常的促銷手段，羊毛出羊身，買房人自己估量好再下手。 售后返租、售后包租，比如買房時標價抬得高高的，然后承諾售后包租若干年，前幾年租金一次性返現作為成交時的房價折讓，后幾年租金則承諾固定收益或者最低收益，定期返還購房者。這種情況近十年在各地市場上比比皆是，出問題的比例也很高，集中體現為承諾的后幾年的租金無法兌現。 據《中國之聲》近日的報道，北京一公益基金會聯合湖北、廣東的兩家開發商推出“買房返現50%”的促銷活動！ 開發商在購房者買房之后，會把20%的總房款捐贈給上述公益基金會，然后該基金會再以分期發放補貼款的形式，全部返還給購房者，共計返還50%的總房款！ 目前，該基金會因涉嫌“挪用資金”，已被北京市相關部門撤銷登記，并被移交給警方。 據了解，在樓市“去庫存”時代，全國各地有不少地方都出現了這樣的案例，一些所謂的“公益慈善組織”名義上“買房返現”，其實卻是為自己“圈錢”！ 對此，房地產行業內專業人士分析表示：“買房返現50%”就是一場“龐氏騙局”！ 上述專家分析表示：根據該基金會對收益的計算說明，5年后，首次可以支取20%的總房款；10年后，首次可以支取25%的總房款；20年后，首次可以支取50%-60%的總房款；20年的總收益高達300%-400%，年化收益率高達15%-20%！ 年化利率15%-20%是一個什么樣的概念？它是銀行理財產品（年化利率3%~5%，最高7%）的2-6倍，它把P2P網貸（年化利率6%~10%）甩出去了幾條街！ 購房者買房只需支付一半的房款，就能拿到房產證！20年在家舒舒服服的躺著，就能連續拿到這么高的收益！這不是做夢吧？這是做夢嗎？ 原問題：《購房商鋪，到返租時間了，可是卻沒有及時返現，怎么辦？》

  回復于 2022-05-16 11:15:11