律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  現(xiàn)在買法拍房要查看是否有多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費(fèi)。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價(jià)過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之后很難入住騰房。 第一、多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封； 很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。比如他在長沙有負(fù)債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負(fù)債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務(wù)關(guān)系，是最難厘清的。 雖然理論上法律上，房屋的所有權(quán)歸你了，面對這種騷擾，你也可以報(bào)警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗(yàn)，恐怕普通人沒幾個能接受的。 第二、惡意租賃，拍房易交付難 買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負(fù)責(zé)清場和交付（騰房）”；即便是法院承諾負(fù)責(zé)騰房，也是困難重重。 第三、相關(guān)欠費(fèi)全由買方出 “法拍房”稅費(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個稅； 另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)目。 原問題：《法拍房的弊端是什么？》

  回復(fù)于 2022-05-16 02:09:13