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  轉為LPR，市場化程度更高，在未來每個利率調整日，隨市場利率水平變化而調整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優惠；轉為固定利率，利率水平將保持不變。近期有些人收到銀行通知，叫客戶去銀行辦理房貸轉換，而且建議房貸改成LPR，這個時候很多人困惑了，到底改還是不改？好還是不好？1.什么叫做存量浮動利率貸款？答：根據人民銀行公告，存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款。2.什么叫商業性個人住房貸款？答：“商業性個人住房貸款”是相對政策性的“公積金個人住房貸款”而言，是指銀行用信貸資金向購買各類型住房的自然人發放的貸款。*商業性個人住房貸款屬于本次需要轉換的范圍，政策性的公積金個人住房貸款不需要轉換。3.什么時間轉換？答：根據人民銀行公告，自2020年3月1日起至8月31日止，金融機構需要與客戶協商定價基準轉換事宜。4.我的房貸需要轉換嗎？答：如您的房貸同時符合以下三點，需要轉換：（1）在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；（2）利率按基準利率上下浮確定（比如“基準利率上浮10%”或“基準利率打7折”）；（3）浮動利率（比如利率在每年1月1日調整）。*公積金個人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）和2020年12月31日前到期的個人住房貸款，不需要轉換。引申題4-1：印象里我的房貸利率已經很久沒變過了，是固定利率嗎？答：不一定，要看您的借款合同。因為貸款基準利率近幾年來沒有調整過，所以您有可能是浮動利率，只不過這幾年基準利率沒變化，所以您沒有感受到還款金額的變化5.必須要轉換嗎？答：國家正在推動利率市場化改革，促進貸款利率“兩軌合一軌”，貸款利率定價參考LPR是大勢所趨，建議您別錯過3月1日至8月31日的政策窗口期，趁著建設銀行及各商業銀行提供的辦理便利，及時轉換。6.不轉換會怎樣？答：過了8月31日再申請轉換，很可能需要回到原貸款經辦機構線下辦理，無法享受現在的政策便利。因此建議您在8月31日前辦理轉換。7.個人商業用房貸款怎么轉換？答：“個人商業用房貸款”比照“商業性個人住房貸款”的規則轉換。8.可以轉換成什么？答：根據人民銀行公告，可以將房貸轉換為LPR定價，或轉為固定利率。如果轉為LPR，市場化程度更高，未來如果LPR下降，利率水平也會隨之下降。*需要提醒您注意的是，定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。9. 轉成LPR好還是固定利率好？

  回復于 2022-05-15 22:17:35