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  商品房買賣合同簽訂后，房地產開發企業應承擔按期交付商品房的義務，為確保該義務的實現，當事人雙方采用定金擔保的方式來保證合同的履行是比較普遍的，但房地產開發企業受利益驅動，很可能寧愿承擔定金罰則也不交付商品房。下面，深圳立幫律師團為您介紹遇到這種情況應該怎么辦。 《中華人民共和國合同法》第九十四條規定：“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的，可以解除合同”。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出售給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。 《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：“當事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”。法院據此判決被告某城市建設投資總公司返還原告購房款及利息，雙倍返還定金作為...商品房買賣合同簽訂后，房地產開發企業應承擔按期交付商品房的義務，為確保該義務的實現，當事人雙方采用定金擔保的方式來保證合同的履行是比較普遍的，但房地產開發企業受利益驅動，很可能寧愿承擔定金罰則也不交付商品房。下面，深圳立幫律師團為您介紹遇到這種情況應該怎么辦。 《中華人民共和國合同法》第九十四條規定：“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的，可以解除合同”。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出售給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。 《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：“當事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”。法院據此判決被告某城市建設投資總公司返還原告購房款及利息，雙倍返還定金作為賠償。 深圳立幫律師團楊先立律師表示，司法實踐中，常有共有人以出售房屋時沒有征得己方統一或者追認為借口，要求法院確認房屋買賣合同無效，但是，當房屋產權登記在一人名下時，買方在買房時很難判斷其所購房屋時一人所有或是共有。如果你在房屋交易時遇到難題或對當下樓市現象有何不解，想了解更多二手房買賣糾紛的法律問題，你可以找我們深圳立幫律師團。深圳立幫律師團受理房產房屋拆遷安置、拆遷補償糾紛，受理房產及二手房買賣、租賃、轉讓等交易過程中發生的各類經濟糾紛、房產合同糾紛。擁有多年的律師經驗，相信能給你們一個滿意的答案 原問題：《遇到一房二賣怎么維權》

  回復于 2022-05-14 11:18:23