律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  本文主要講述了簽訂房屋買賣合同的內(nèi)容，合同補(bǔ)充協(xié)議，公證流程，無效合同，注意事項(xiàng)等方面的內(nèi)容，為需要簽訂房屋買賣合同的購房者提供相關(guān)指導(dǎo)。并附房屋買賣合同范本，有利于購房者正確簽訂房屋買賣合同。 簽訂房屋買賣合同的內(nèi)容： (1)當(dāng)事人的基本情況; (2)房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等; (3)房屋價(jià)款數(shù)額、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，有國家統(tǒng)一價(jià)格的，應(yīng)執(zhí)行國家法定價(jià)格，沒有統(tǒng)一價(jià)格的，由買賣雙方參照評(píng)估價(jià)格自行議定; (4)付款的時(shí)間方式等; (5)房屋竣工及交付的日期; (6)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定; (7)違約責(zé)任; (8)其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對(duì)不可抗拒事件處理等; (9)合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。 簽訂房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議 1、公共維修基金過戶：一般情況下，買賣雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是，公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完，公共維修基金也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到買方名下，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)，地點(diǎn)在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門。因此，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定雙方共同辦理公共維修基金的時(shí)間。 2、一房二賣的特別處理：一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為，它可能導(dǎo)致買方錢房兩空。為了防止一房二賣，北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個(gè)極具威懾力的條款：“出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人全部已付款，按照約定利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。”如此高額的違約金——已付房價(jià)款的一倍，而不是定金的一倍，足以讓因房價(jià)上漲而反悔的賣方望而卻步。該條款參考了銷售新房的相關(guān)法律規(guī)制措施——最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋司法解釋》(法釋[2003]7號(hào))。律師起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí)可以加上此條款。 需要指出的是：加大違約責(zé)任是一房多賣行為的事后防范措施，遇上惡意行騙的產(chǎn)權(quán)人，他可以視高額的違約責(zé)任而不顧，拿著購房人的房款揮霍一空然后賣了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保證買方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)。有了預(yù)告登記制度，這種情況就可以被杜絕。 原問題：《如何簽訂房屋買賣合同(附范本)?》

  回復(fù)于 2022-05-13 22:05:48