我們一般在購買房子或者出售房子時都會有一個合同，可以用來保障雙方的權益。那么房屋買賣合同需要注意什么?房屋買賣合同有哪些內容?

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一.房屋買賣合同需要注意什么?

1.注意開發(fā)商是否具備五證;

2.注意約定交房條件和時限;

3.注意使用規(guī)范的合同文本;

4.簽約時明確物業(yè)管理事項;

5.注意合同文本中補充協(xié)議的內容;

6.注意約定違約責任;

7.簽約時注意房屋質量問題。

8.依據《中華人民共和國民法典》第五百九十六條，買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十八條，出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

二.房屋買賣合同有哪些內容?

1.當事人的名稱或者姓名和住所。

2.標的。也就是房屋坐落的地點、類型、結構、質量、及附屬設施等內容。

3.數量。應寫明房屋的建筑面積或使用面積、居住面積(平方米)、樓層數或房間數等。

4.價金。這是合同中最重要的條款。應先由當地房管部門根據有關規(guī)定進行估價，確定出最高價格的限度，然后由雙方當事人在此限度內自由協(xié)商確定，最后報主管機關審查批準。

5.交付方法。主要應明確：怎樣驗收、接管房屋和房屋的附屬設備等;其交付必須以到房管部門登記、辦理過戶手續(xù)為必要程序;價金的交付要明確規(guī)定是支付現金還是支票或轉賬，是一次付清還是分期付款等;還要寫明交納稅金及費用等。

6.交付期限。應寫明交付價款的期限和交付房屋的期限。

7.違約責任和解決爭議的方法。即未按合同履行義務應承擔的法律后果。一般在合同中應確定承擔責任的方式，如違約金的數額或比例。

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