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  1、戀愛時一方替另一方交納房貸月供款時，房產應如何分割? 分析：該房屋屬于購房一方婚前的個人房產，幫助交納月供款的另一方無權分割，所繳納的月供款應視幫對方承擔了對銀行的部分債務，如果雙方之間不存在其他的債權債務關系，并且未明確表示將該款贈與購買方，該筆款項應由購房方償還給代償方。 2、男方用女方的名義買房，房產如何分割? 分析：如果雙方并未結婚，而此時因房產分割發生爭議，那么法院一般會認定該房屋屬于女方個人財產，如果買房的錢是雙方共同出資的，憑相關單據女方應當退還男方的錢，屬于借款，對于房屋增值部分，由于男方無權要求分割，所以男方也無法主張。如果男方沒法證明自己的出資，那對男方是相當不利的。 3、 女方出資裝修男方的房屋，房產應如何分割？ 解答：該房屋屬于男方個人財產，女方出資裝修行為，屬于對不動產的附和添附行為，依照物權法原理，在以動產對不動產進行添附的情況下，不動產的所有權并不發生變化。女方之所以出資對房屋進行裝修，主要是基于其對和男方結婚的期待和判斷，是在此條件下對戀人財產的添附行為，而非對男方的贈與。從社會常理而言，即便該裝修款能被認定為贈與，也應當依雙方結婚為條件。否則構成不當得利。所以男方應當將裝修款返還給女方，或者進行相應補償。 4、男女雙方共同出資購買的房屋，出售后所得價款應如何分割? 如果有相關協議認定為共同出資購買，即便房屋買賣合同是一個人的名字，房產證上是一個人的名字，那么也不能視為借款，而應當視為共同出資款，否則未署名一方的出資款就會作為對另一方的借款處理。 另外，如果在共同出資的情況下，以雙方共同的名義買房要比雙方簽署協議更有保障，因為房屋權屬是以房屋登記部門登記記載作為行使所有權處分權等權利的依據。否則雙方簽訂的協議雖然有效，但是并不能在房產處理時對抗第三人。否則如果產權證上登記的一方房屋低賣，另一方可能本都收不回來，更不用說房屋增值后的分配。在房屋低賣之后，也 只能從未經其他共有人同意，擅自處理共有財產給其他共有人造成損失的 角度，以財產損害賠償向法院起訴另一方，請法院根據其提供的房屋價格評估報告判令對方賠償實際損失，但是其必須提供有效證據。 因此，戀愛中的男女雙方買房在雙方均出資的情況下最好是以雙方的名義共同購房，并且按照實際出資額來明確所享有的房屋產權比例，來避免可能出現的風險。 5、戀愛雙方以雙方名義購買的房屋，分手時尚未取得產權證，應如何分割? 解答：（1）將一方在《商品房買賣合同》中的權利義務全部轉讓給另一方，然后進行合同買受人的主體更名，由一人獨自作為買受人 （2）雙方都不愿意放棄產權，可先辦理產權證，各自享有各自份額。或者雙方通過競價方式，由出價較高的一方取得房產。 如果無法證明各自出資金額，按照各50%的比例平均占有產權數額。如果產權證上寫明共同共有，則雙方直接按照50%的比例來進行分割，無需證明各自出資額。 原問題：《同居期間男方送女方金貨分手要分割嗎》

  回復于 2022-12-22 14:49:17
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  郝碧佳律師

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