律師回復(fù)

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  你所說的福利房應(yīng)該是屬于單位房改房的類型，很多是屬于單位福利分房，由員工在享受相應(yīng)級別的建筑面積范圍內(nèi)按成本價取得并同時考慮職務(wù)、工齡補貼等（一般比市場價格要低很多），在超出享受面積范圍的，按市場價補差價。這樣員工取得的產(chǎn)權(quán)所需要付出的金錢就比市場價要少的多。不過一般這種單位福利分房的房子很多是原來屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種房子一般物業(yè)費為單位統(tǒng)一管理，故相對比較便宜。另外也有一些房改房建不錯的，與早期開發(fā)的商品房有時相差不遠，不過本質(zhì)區(qū)別在于房改房所取得的房屋土地是劃撥性質(zhì)，即之前蓋樓時未繳納相應(yīng)的土地出讓金。故在交易過程中，就經(jīng)常要繳納這筆費用。交了這筆費用后，與一般的普通二手房是一樣的。具體的價格為多少，因為各地政策規(guī)定都不太一樣，按一般的標(biāo)準(zhǔn)，其計算公式為土地出讓金（有的也稱土地收益金）原按房價的1%計取，現(xiàn)按下面公式計算：土地出讓金=房屋所處片區(qū)相應(yīng)級別的基準(zhǔn)地價（元/平方米）*繳納比例（10%）*單元對應(yīng)的占地面積（即房屋的建筑面積/房屋的總樓層）*土地使用年限修正系數(shù)這筆錢原來福州市是定賣方交,現(xiàn)在改為買方交,只要是要辦土地證的,就必須得交這筆費用.一般征收單位為土地局上交財政，也有交易所或產(chǎn)權(quán)交易登記中心代征的以上僅供參考，后面這個公式經(jīng)過試算，所得結(jié)果與按房價的1%進行計算應(yīng)該 原問題：《關(guān)于福利分房》

  回復(fù)于 2022-05-25 04:31:02