一、婚前按揭房婚后屬于夫妻共同財產嗎

1、婚前按揭房，是指夫妻一方在婚前以個人名義簽訂購房合同，并支付首付款，剩余購房款通過銀行貸款支付，房屋產權登記在購房人一方名下的房屋。這種情況下，婚后該房屋的歸屬不能一概而論。

2、根據我國法律規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

3、如果婚后夫妻共同償還了房貸，那么對于共同還貸的部分以及這部分對應的房屋增值價值，是屬于夫妻共同財產的。例如，小張婚前按揭買房，首付 30 萬，婚后夫妻共同還貸 20 萬，此時房屋價值從 100 萬漲到 200 萬。那共同還貸的 20 萬以及這 20 萬對應的房屋增值部分（假設增值 100 萬，20 萬占原房價比例對應的增值為 20 萬），總共 40 萬屬于夫妻共同財產，在離婚時小張需要對配偶進行補償。

4、如果婚后一直是由婚前購房一方用其個人財產償還房貸，且房屋登記在其個人名下，這種情況下，房屋一般認定為婚前個人財產，婚后的還貸部分也被視為其個人對婚前債務的償還，房屋整體不轉化為夫妻共同財產。

5、在實際生活中，為避免日后可能產生的財產糾紛，夫妻雙方可以通過書面協議的方式，對婚前按揭房的歸屬及婚后權益進行明確約定。這樣的約定只要不違反法律法規的強制性規定，就是有效的，能夠更好地保障雙方的權益。

（圖片來源于網絡，聯系侵刪）

二、婚前按揭房婚后可以加對方名字嗎

1、從法律角度來講，婚后是可以加對方名字的。但這一行為不僅僅是簡單的更名，還會涉及到一系列法律后果和手續辦理流程。首先，需要征得貸款銀行的同意，因為房屋處于抵押狀態，加名可能會影響銀行的債權實現。通常銀行會要求還清貸款或者提供新的擔保等措施，才會同意變更房屋產權登記信息。

2、在實際辦理過程中，夫妻雙方需要準備好結婚證、身份證、房產證等相關證件，到當地的不動產登記中心提出申請。工作人員會根據具體情況，按照法定程序進行審核和辦理。

3、加名后，從法律意義上看，房屋就從婚前個人財產部分轉化為夫妻共同財產。一旦涉及離婚等財產分割情況，該房屋將按照夫妻共同財產的相關規定進行分割，而不是單純的歸婚前購房一方所有。

（圖片來源于網絡，聯系侵刪）

上述就是詢律網小編對于婚前按揭房婚后屬于夫妻共同財產嗎、婚前按揭房婚后可以加對方名字嗎的解答，有任何法律問題可以關注在線咨詢~