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  房價不斷的飆升，對于工薪階層的人來講，購買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會環境中看來是很不可能了。眾所周知，中國的土地使用權最長的是70年，屬居住用地，其次是工業用地科教文50年，商業旅游娛樂用地40年。而住建部官員曾披露，中國的建筑平均壽命是30年。建筑30年的壽命到了，或者70年的使用權到了，房屋和業主何去何從？不少購房者買房以房養老，可是也有人擔心，70年產權的普通住宅，一旦產權到期，房子就會被回收，屆時以房養老的想法就會落空。那么70年產權到期后究竟會怎樣？小編來為您分析和解讀一下目前的這個狀況。根據我國的相關政策：70年產權是指在我國法律規定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房產證上會注明年限的，包括最后土地使用年限。普通住宅是70年，商住兩用是50年，純商用的則是40年。到期了，如果房子還在，只用補交地稅就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬于你的。如果房子要拆了，政府給你重新分配了，使用年限也是重新計算的。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有財產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。70年產權到期后土地使用權的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。（以上回答發布于2016-08-22，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息 原問題：《房屋70年產權到期了怎么辦？》

  回復于 2023-02-08 13:06:52