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  過戶給你的方式有贈與，買賣和繼承！贈與；由于是直系親屬間無償贈與，所以免除營業稅和個稅，經行贈與協議公證，繳納公證費，過戶繳納評估費，契稅，印花稅，工本手續費，由于是無償得到的贈與，那么以后你出售該住房，繳納房價全額的20%個稅和5.5%營業稅！買賣，只要這房子賣家持有滿五年，且是唯一住房，那么個稅和營業稅全免！繳納評估費，契稅，印花稅，工本手續費！綜合對比，買賣比贈與合算！繼承和贈與稅費差不多，最后也是缺點為以后要出售的話，要繳納全額房價20%個稅！5.5%營業稅。擴展資料使用買賣的方式，通常是按照正規的交易流程走，以父母方為買方，子女方為賣方，按照國家核定的房產評估價格為依據來繳納稅費。交易之前如果房子有貸款需要正常的辦理還款解押，以及抵押注銷手續方可交易。如果房屋未滿兩年則需要繳納增值稅和個人所得稅，購房買還需要繳納一定比例的契稅。而贈與的方式遇到房子有房貸的房子則除了提前結清貸款外，可以向銀行申請變更借款人主體，在銀行評估了變更過的借款人的資質，同意變更后方可去房產局辦理贈與手續。另外贈與需要在公證處辦理公證手續。在辦理贈與時父母與子女方也需要簽訂關于該房屋的贈與協議，必須攜帶房產證原件以及雙方的身份證原件，辦理公證后方可辦理產權轉移的手續。根據《物權法》的規定，不動產所有權的取得依據的是登記。新置換房產的所有權并未過戶到你父母名下，因此他們還沒有取得該套房屋的所有權，你就不能將其作為遺產予以繼承。但是，根據我國繼承法第三條規定及最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規定：公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等。由此可見，債權作為遺產進行分配是受到法律的認可和保護的。根據上述法條的規定，本案拆遷協議中約定的履行標的為單位將新建造的房產置換給權利人，該債權為財產性權利，可以作為遺產繼承。 原問題：《房產父母生前過戶好還是死亡自然繼承合算?》

  回復于 2022-11-15 20:25:42