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  過戶給你的方式有贈(zèng)與，買賣和繼承！贈(zèng)與；由于是直系親屬間無償贈(zèng)與，所以免除營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，經(jīng)行贈(zèng)與協(xié)議公證，繳納公證費(fèi)，過戶繳納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)，由于是無償?shù)玫降馁?zèng)與，那么以后你出售該住房，繳納房?jī)r(jià)全額的20%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅！買賣，只要這房子賣家持有滿五年，且是唯一住房，那么個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅全免！繳納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)！綜合對(duì)比，買賣比贈(zèng)與合算！繼承和贈(zèng)與稅費(fèi)差不多，最后也是缺點(diǎn)為以后要出售的話，要繳納全額房?jī)r(jià)20%個(gè)稅！5.5%營(yíng)業(yè)稅。擴(kuò)展資料使用買賣的方式，通常是按照正規(guī)的交易流程走，以父母方為買方，子女方為賣方，按照國家核定的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)來繳納稅費(fèi)。交易之前如果房子有貸款需要正常的辦理還款解押，以及抵押注銷手續(xù)方可交易。如果房屋未滿兩年則需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，購房買還需要繳納一定比例的契稅。而贈(zèng)與的方式遇到房子有房貸的房子則除了提前結(jié)清貸款外，可以向銀行申請(qǐng)變更借款人主體，在銀行評(píng)估了變更過的借款人的資質(zhì)，同意變更后方可去房產(chǎn)局辦理贈(zèng)與手續(xù)。另外贈(zèng)與需要在公證處辦理公證手續(xù)。在辦理贈(zèng)與時(shí)父母與子女方也需要簽訂關(guān)于該房屋的贈(zèng)與協(xié)議，必須攜帶房產(chǎn)證原件以及雙方的身份證原件，辦理公證后方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得依據(jù)的是登記。新置換房產(chǎn)的所有權(quán)并未過戶到你父母名下，因此他們還沒有取得該套房屋的所有權(quán)，你就不能將其作為遺產(chǎn)予以繼承。但是，根據(jù)我國繼承法第三條規(guī)定及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。由此可見，債權(quán)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配是受到法律的認(rèn)可和保護(hù)的。根據(jù)上述法條的規(guī)定，本案拆遷協(xié)議中約定的履行標(biāo)的為單位將新建造的房產(chǎn)置換給權(quán)利人，該債權(quán)為財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，可以作為遺產(chǎn)繼承。 原問題：《房產(chǎn)父母生前過戶好還是死亡自然繼承合算?》

  回復(fù)于 2022-11-15 20:25:42