律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的“執行名義”之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業后所出售的物業。即是申請執行人通過法院判決，由法院委托拍賣公司將被執行人的房產公開向外拍賣的一個過程。　　你作為競買人需要注意的是：　　1、需要了解該法院是否是第一查封法院，如果是，就沒有問題，如果是輪候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否處理完畢，這個房產是否是第一查封法院處理剩下的資產，如果不是，就有問題。也就是說你說的這個法院是否具有委托人這個資格。　　2、需要了解該房產的相關產權權屬情況是否清晰，能否順利過戶，這個關系到你購買后是否還要面臨一場官司的問題，雖然你多半勝訴。　　3、需要了解拍賣成交后過戶過程中的稅、費承擔問題，這個關系到你的購買成本。　　4、需要了解你要競買的房產目前現狀是什么樣子，有什么瑕疵，拍賣公司是否告知，這個關系到你買的房產是否有其他潛在風險。　　5、當你拍賣成交且交清所有價款費用后你須取得拍賣公司出具的《拍賣成交確認書》和法院出具的《裁定書》及《協助執行通知書》，切記！　　作為競買人，需要的手續有本人身份證即可，如果你是作為公司購買需要的手續相對多些：公司執照、組織機構代碼證、法人身份證、法人授權委托書、被委托人身份證復印件等。　　法院的司法拍賣公告時間是最少15天，拍賣成交后你取得標的時間的長短要看拍賣公司的《競買須知》的約定，這個和法院執行該案件的難易有關。　　希望以上回答能對你有幫助！ 原問題：《法院查封的房產快滿兩年了，欠款人一直不還錢怎么辦》

  回復于 2022-12-06 15:40:34