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  月幫助201720人

  拍賣過程： 某食品冷凍廠，因拖欠工程款被法院執(zhí)行強制拍賣。經(jīng)評估，查封財產(chǎn)價值為113．4萬元。受法院委托，一家拍賣公司以起拍價100萬元向社會發(fā)布了拍賣該食品冷凍廠的公告。但在拍賣會舉行前兩天，該食品冷凍廠投資人卻告知拍賣公司，近來房地產(chǎn)市場火爆，所以前4個月對其廠的評估價太低，必須再次委托評估，并提高起拍價。爭論焦點： 對此，拍賣公司認為，現(xiàn)有的評估價雖然低于目前的市場行情，但那是法院委托評估，不能輕易更改，而且再次委托評估需要很多費用，拍賣公司不能承擔。而且很多競買人表示，拍賣公告已經(jīng)發(fā)出，隨意更改標的起拍價不符合法律規(guī)定。但該食品冷凍廠投資人卻認為，法律沒有不能調(diào)整起拍價的規(guī)定，而且拍賣應該根據(jù)市場變化靈活調(diào)整氣起拍價。專家建議： 拍賣就是為了最大限度地保護債權人、債務人的合法權益。因此，在指定標的物起拍價上，尤其是對于房產(chǎn)而言，往往價格昂貴且不容易確定，其中所需要的專業(yè)性較強，在核定起拍價時一般會委托土地管理部門、房產(chǎn)管理部門或物價部門的工作人員進行鑒定。當同一拍賣標的的房產(chǎn)有多套時，應先分別確定價格再合計，而當房產(chǎn)為共有財產(chǎn)時，應先就該房產(chǎn)進行估價，再按照債務人的擁有部分確定其價格。最高人民法院《執(zhí)行規(guī)定》第47條規(guī)定：“人民法院對拍賣、變賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)，應當委托依法成立的資產(chǎn)評估機構進行價格評估。”因此，在定起拍價時，首先應將拍賣物委托依法成立的資產(chǎn)評估機構進行價格評估，并將評估價作為設定起拍價的參考依據(jù)，在此基礎上，可召集執(zhí)行當事人進行協(xié)商，如協(xié)商不成，由人民法院合議庭或執(zhí)行組討論，如認為以評估價為起拍價欠妥，可酌予增減或重新估價，但起拍價一旦核定，即不能再行委托評估或重新估價。 原問題：《起拍價確定 能再委托評估嗎》

  回復于 2022-11-13 04:40:53