律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  房屋租賃法規(guī)有些什么規(guī)定? -------------------------------------------------------------------------------- 隨著我國住房制度改革的不斷深入，房屋租賃市場日益活躍起來，但由于房屋租賃當(dāng)事人對租賃知識了解甚少，不知道房屋租賃時應(yīng)注意些什么，發(fā)生了租賃糾紛應(yīng)找誰解決，如何辦理相關(guān)手續(xù)等。為此，我們輯錄了部份資料，用以指導(dǎo)房屋當(dāng)事人用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益，供大家參考。 1、 什么是房屋租賃？ 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 房屋租賃的具體表現(xiàn)形式有：出租、聯(lián)營、承包、轉(zhuǎn)租等。 2、 房屋租賃為什么要簽訂租賃合同？租賃合同應(yīng)具備哪些條款？ 《城市房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定：房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：（一）、當(dāng)事人姓名或名稱及住所；（二）、房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；（三）、租賃用途；（四）、租賃期限；（五）、租金及交付方式；（六）、房屋修繕責(zé)任；（七）、轉(zhuǎn)租的約定；（八）、變更和解除合同的條件；（九）、不事人約定的其它條款。 3、 哪些房屋不能出租？ 《城市房屋租憑管理辦法》第六條規(guī)定：（一）、未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）、共有房屋未取得共有有同意的；（四）、權(quán)屬有爭議的；（五）、屬于違法建筑的；（六）、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定的；（九）、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 4、房屋租賃應(yīng)遵循什么原則？ 《城市房屋租賃管理辦法》第五條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。 5、租金構(gòu)成因素有哪些？ 租金構(gòu)成一般有：折舊費(fèi)、修繕費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息、利潤、地租和保險費(fèi)。 6、什么是房屋轉(zhuǎn)租？ 《城市房屋租賃管理辦法》第二十六條規(guī)定：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。第二十七條規(guī)定：承租人在租賃期限內(nèi)，征行出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)給他人。 7、房屋轉(zhuǎn)租有何規(guī)定？ 《城市房屋租賃管理辦法》第二十八條規(guī)定：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。第三十一條規(guī)定：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。 8、什么情況下，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同？ 《城市房屋租賃管理辦法》第十二條規(guī)定：有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人要以變更或者解除租賃合同： （一） 、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的； （二） 、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的； （三） 、當(dāng)事人協(xié)商一致的。 因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 10、國家對房屋租賃有什么管理措施？ 《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。第十四條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，······到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 10、誰是房屋租賃市場的管理部門？ 建設(shè)部、國家物價局、國家工商局（1988）建房字第170號《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場管理的通知》規(guī)定：房屋租賃屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應(yīng)通過交易所進(jìn)行。 11、自制或自印的租賃合同是否有效？ 省高院、省建委（川建委房發(fā)[1996]806號）文件規(guī)定：房屋租賃應(yīng)簽定書面合同，使用國家統(tǒng)一的規(guī)范（標(biāo)準(zhǔn)）文本。原自制或自印的文本及民間草契（合同）和非統(tǒng)一的房屋租賃合同一律無效。 12、發(fā)生房屋租賃糾紛找誰調(diào)解？ 綿陽城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)出租房屋發(fā)生租賃糾紛時，可找綿陽市房地產(chǎn)交易所租賃管理科進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時，任何一方均可向綿陽仲裁委員會申請仲裁。也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 13、承租人應(yīng)怎樣保護(hù)自己的合法權(quán)益？ 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽定后30日內(nèi)，持有關(guān)文件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。沒有簽訂書面合同的房屋租賃關(guān)系，應(yīng)視為無效；未依法向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃關(guān)系登記備案，依法不予保護(hù)。 14、辦理房屋租賃登記備案的程序有哪些？ （一）、租賃雙方首先應(yīng)向市房地產(chǎn)管理部門提交下列文件： 出租方：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證件（或其他合法權(quán)屬證明）和身份證明；（2）出租共有房屋的，須提交共有人的同意書；（3）代為辦理租賃房屋的，須提交委托人的授權(quán)委托書；（4）抵押房屋出租的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明；（5）出租臨時房屋，須提交建設(shè)規(guī)劃部門的許可證明；（6）房屋轉(zhuǎn)租的，須提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。 承租方：（1）本人身份證明；（2）若屬單位，須單位證明。 （二）、租賃雙方在市房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)租賃契約》3份，《房地產(chǎn)租賃申請審批書》》1份，由租賃雙方如實填寫，契約監(jiān)證后，正本2份由出租人和承租人各保存1份，副本由房產(chǎn)管理部門保存。 （三）、經(jīng)審查確認(rèn)符合租賃條件的，由房產(chǎn)管理部門核發(fā)《房屋租賃證》。 （四）、如租賃房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營，必須將此證與工商營業(yè)執(zhí)照一同懸掛在營業(yè)場所，且兩者要吻合。 15、《房屋租賃證》有何作用？ 《城市房屋租賃管理辦法》第十七條規(guī)定：《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。 16、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。未經(jīng)登記的房屋租賃關(guān)系依法不予保護(hù)。 原問題：《我被騙了！現(xiàn)在想找房屋租賃的法律要回租金。》

  回復(fù)于 2022-12-05 20:47:54