律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  房屋租賃法規有些什么規定? -------------------------------------------------------------------------------- 隨著我國住房制度改革的不斷深入，房屋租賃市場日益活躍起來，但由于房屋租賃當事人對租賃知識了解甚少，不知道房屋租賃時應注意些什么，發生了租賃糾紛應找誰解決，如何辦理相關手續等。為此，我們輯錄了部份資料，用以指導房屋當事人用法律武器保護自己的合法權益，供大家參考。 1、 什么是房屋租賃？ 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 房屋租賃的具體表現形式有：出租、聯營、承包、轉租等。 2、 房屋租賃為什么要簽訂租賃合同？租賃合同應具備哪些條款？ 《城市房屋租賃管理辦法》第九條規定：房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：（一）、當事人姓名或名稱及住所；（二）、房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；（三）、租賃用途；（四）、租賃期限；（五）、租金及交付方式；（六）、房屋修繕責任；（七）、轉租的約定；（八）、變更和解除合同的條件；（九）、不事人約定的其它條款。 3、 哪些房屋不能出租？ 《城市房屋租憑管理辦法》第六條規定：（一）、未依法取得房屋所有權證的；（二）、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）、共有房屋未取得共有有同意的；（四）、權屬有爭議的；（五）、屬于違法建筑的；（六）、不符合安全標準的；（七）、已抵押，未經抵押權人同意的；（八）、不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定的；（九）、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。 4、房屋租賃應遵循什么原則？ 《城市房屋租賃管理辦法》第五條規定：房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。 5、租金構成因素有哪些？ 租金構成一般有：折舊費、修繕費、管理費、稅金、利息、利潤、地租和保險費。 6、什么是房屋轉租？ 《城市房屋租賃管理辦法》第二十六條規定：房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。第二十七條規定：承租人在租賃期限內，征行出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉給他人。 7、房屋轉租有何規定？ 《城市房屋租賃管理辦法》第二十八條規定：房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續。第三十一條規定：轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。 8、什么情況下，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同？ 《城市房屋租賃管理辦法》第十二條規定：有下列情形之一的，房屋租賃當事人要以變更或者解除租賃合同： （一） 、符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的； （二） 、因不可抗力致使合同不能繼續履行的； （三） 、當事人協商一致的。 因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。 10、國家對房屋租賃有什么管理措施？ 《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規定：房屋租賃實行登記備案制度。第十四條規定：房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，······到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。 10、誰是房屋租賃市場的管理部門？ 建設部、國家物價局、國家工商局（1988）建房字第170號《關于加強房地產交易市場管理的通知》規定：房屋租賃屬房地產交易活動管理的范圍，其交易活動應通過交易所進行。 11、自制或自印的租賃合同是否有效？ 省高院、省建委（川建委房發[1996]806號）文件規定：房屋租賃應簽定書面合同，使用國家統一的規范（標準）文本。原自制或自印的文本及民間草契（合同）和非統一的房屋租賃合同一律無效。 12、發生房屋租賃糾紛找誰調解？ 綿陽城市規劃區內出租房屋發生租賃糾紛時，可找綿陽市房地產交易所租賃管理科進行調解。調解不成時，任何一方均可向綿陽仲裁委員會申請仲裁。也可向有管轄權的人民法院起訴。 13、承租人應怎樣保護自己的合法權益？ 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽定后30日內，持有關文件到房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案手續，領取《房屋租賃證》。沒有簽訂書面合同的房屋租賃關系，應視為無效；未依法向房地產管理部門辦理房屋租賃關系登記備案，依法不予保護。 14、辦理房屋租賃登記備案的程序有哪些？ （一）、租賃雙方首先應向市房地產管理部門提交下列文件： 出租方：（1）房屋產權證件（或其他合法權屬證明）和身份證明；（2）出租共有房屋的，須提交共有人的同意書；（3）代為辦理租賃房屋的，須提交委托人的授權委托書；（4）抵押房屋出租的，須提交抵押權人同意出租的證明；（5）出租臨時房屋，須提交建設規劃部門的許可證明；（6）房屋轉租的，須提交出租人同意轉租的書面證明。 承租方：（1）本人身份證明；（2）若屬單位，須單位證明。 （二）、租賃雙方在市房產管理部門領取《房地產租賃契約》3份，《房地產租賃申請審批書》》1份，由租賃雙方如實填寫，契約監證后，正本2份由出租人和承租人各保存1份，副本由房產管理部門保存。 （三）、經審查確認符合租賃條件的，由房產管理部門核發《房屋租賃證》。 （四）、如租賃房屋從事生產、經營，必須將此證與工商營業執照一同懸掛在營業場所，且兩者要吻合。 15、《房屋租賃證》有何作用？ 《城市房屋租賃管理辦法》第十七條規定：《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》作為經營場所合法憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。 16、《城市房屋租賃管理辦法》規定：房屋租賃實行登記備案制度。未經登記的房屋租賃關系依法不予保護。 原問題：《我被騙了！現在想找房屋租賃的法律要回租金。》

  回復于 2022-12-05 20:47:54