你好:我咨詢工程施工款
律師回復
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月幫助201720人你所咨詢的工程欠款問題非常常見,給你提出以下建議,供你參考: 一是合同的有效性問題,在我接觸的建筑工程訴訟中,工程款的取得首先要解決合同的有效性問題,由于目前建筑市場中普遍存在掛靠、借用資質的現(xiàn)象,因此這些都會導致施工合同的無效,貴公司作為施工單位,還有就是是否存在轉包、違法分包的情況,這些都會導致合同本身的無效,但是即使存在合同無效,如果建設單位沒有提出合同無效的抗辯或者工程質量合格,你還是可以參照施工合同取得工程價款。 二是合同的相對行問題,由于目前掛靠、借用資質以及轉包情況較多,如果你們要提出工程款請求,必須和業(yè)主存在直接的合同關系或者有有效的授權委托,否則業(yè)主有權拒絕付款。 三是工程結算方式及數(shù)額的問題,工程款結算是施工企業(yè)工程款清欠的核心環(huán)節(jié),也是發(fā)承包雙方的爭議焦點。施工合同價款確定有三種方式,即固定價格合同、可調價格合同和成本加酬金合同。不知道你們的合同屬于何種情況,根據(jù)我的經驗,目前較多使用的是采用可調價格合同。如果是這類合同,就存在工程結算數(shù)額特別是工程洽商變更確定的問題,如果雙方對于工程結算已經有文件則按照該文件執(zhí)行,如果存在爭議則可申請司法鑒定,按照鑒定結果給付款項。 四是開發(fā)商業(yè)主違約導致的違約責任問題,如果雙方合同對此沒有特別規(guī)定,那么對于拖欠的工程款可以按照同期同類貸款利率計息。工程款拖欠利息從應付工程款之日開始計算,當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的,下列時間視為應付款時間:(一)建設工程已實際交付的,為交付之日;(二)建設工程沒有交付的,為提交竣工結算文件之日;(三)建設工程未交付,工程價款也未結算的,為當事人起訴之日。 五是訴訟時效問題,工程款超過訴訟時效,施工企業(yè)將喪失勝訴權,對方可以此為由拒付工程款。工程款追索的訴訟時效一般為2年,從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。如果主張預付款或進度款,則從合同約定的應付款之日起算;如果主張結算款,則從結算完成后的約定付款之日起算。工程款追索的訴訟時效為2年,這是一般原則,特殊情況下訴訟時效可以延長。 六是對于施工單位的特殊保護問題,由于目前建筑市場競爭非常激烈,施工單位在工程欠款訴訟中往往處于低人一等的地位,權利維護難度很大,根據(jù)我辦理建筑案件的經驗,我認為一方面要及時起訴,對于久拖不決的欠款,要及時行使訴權,在訴訟中可以采取保全房屋財產賬戶的方式促使其及時付款,另一方面要注重采用我國俄合同法對于建筑企業(yè)的一項特殊保護權利,即建設工程價款優(yōu)先權,工程款優(yōu)先于銀行的抵押權,發(fā)包方不能按合同支付工程款,經催告,施工企業(yè)可以申請人民法院拍賣在建工程或已完工工程,拍賣所得優(yōu)先支付給施工企業(yè)。但建設工程價款優(yōu)受償權從竣工之日(已完工工程)或約定竣工之日(在建工程爛尾)起必須在6個月內行使,且不得對抗已付清大部分房款的消費者。因此,當發(fā)包方出現(xiàn)財務危機,訴訟難以避免時,施工企業(yè)應當在竣工后6個月內及早向發(fā)包方催促工程款,否則過了6個月以后,工程款優(yōu)先于銀行抵押權的權利就不復存在,施工企業(yè)很有可能打贏了官司拿不到錢。 總之,工程欠款訴訟難度較大,一方面要照顧取得工程時的合作關系防止對今后承攬工程不利,另一方面也要積極維護自己的合法權益,該爭就爭,通過律師函、訴訟向對方施加壓力,加大問題解決力度,防止出現(xiàn)久拖不決的不利局面。 原問題:《工程款要不回來怎么辦》回復于 2022-11-10 13:49:12
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建設工程施工合同款糾紛
首先,這個是屬于轉包和違法分包,他們所簽訂的建設工程施工合同都是無效的。根據(jù)《建筑法》第67條,《建設工程質量管理條例》第62條,企業(yè)甲要承擔相應的行政責任,根據(jù)情節(jié)輕重承擔責令改正、沒收違法所得、罰款、停業(yè)整頓、降低資質等級、吊銷資質證書建設工程施工合同欠款
通俗地說法是欠款糾紛,實際上,在法院確定的案由,仍然是建設工程施工合同糾紛。這只是法院對案件的分類,與當事人起訴要求償還欠款是沒有關系的,法院一定會按照合同的約定,判決工程所有者償還工程款的。 原問題:《建設工程施工合同經結算后出具還款協(xié)議建筑工程施工領域
工程施工是建筑安裝企業(yè)歸集核算工程成本的會計核算專用科目,是根據(jù)建設工程設計文件的要求,對建設工程進行新建、擴建、改建的活動。工程施工下設人工費、材料費、機械費、其他直接費等四個明細。其中人工費核算一線工人工資、津貼、伙食、補助,但不包括保你好我想咨詢一下,我買房子地暖管工程施工弄壞了,現(xiàn)在不給賠償該怎么辦
你好!可以點我頭像,進行專業(yè)的一對一法律咨詢(有問必答)工程施工合同糾紛
首先,這個是屬于轉包和違法分包,他們所簽訂的建設工程施工合同都是無效的。根據(jù)《建筑法》第67條,《建設工程質量管理條例》第62條,企業(yè)甲要承擔相應的行政責任,根據(jù)情節(jié)輕重承擔責令改正、沒收違法所得、罰款、停業(yè)整頓、降低資質等級、吊銷資質證書相關法律熱點
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回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了,對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了