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  房產繼承的方式　　房產繼承有兩種方式：房產繼承公證程序與房產繼承訴訟程序。那么，我們到底采用哪一種方式呢?　　1. 有遺囑，且所有繼承人均認可遺囑效力、均愿意按遺囑進行遺產繼承的，選擇房產繼承公證，程序更便捷。　　2. 有遺囑，但任一繼承人不認可遺囑效力、不愿意按遺囑進行遺產繼承的，只能選擇房產繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節約?！　?. 沒有遺囑，但所有繼承人就遺產繼承可以達成一致的，選擇房產繼承公證，程序更便捷。　　4. 沒有遺囑，且所有繼承人就遺產繼承無法達成一致的，只能選擇房產繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節約?！　{著法院出具的民事判決書(或民事調解書)或者公證處出具的繼承公證書，繼承人才可以到繼承房屋所在區的房地產交易中心辦理繼承房屋過戶手續?！　∪绻麤]有民事判決書(或民事調解書)，也沒有繼承公證書，房地產交易中心不會允許將繼承房屋變更過戶。　　當繼承發生時，對于共有房產，還要考慮共有份額的析產問題，即析出被繼承人名下房產份額，然后再繼承。房產繼承的費用　　辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是繼承公證費用(若選擇房產繼承訴訟程序的話，雖然不會產生公證費用，但是會產生訴訟費用)、房屋估價費用(若房地產交易中心要求)、房地產過戶的稅費(包括可能發生的契稅、印花稅、交易手續費)。不能被繼承的房產　　只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，公房、使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承?！　》慨a繼承公證程序　　先聯系房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當地親友代為辦理。房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明;　　2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;　　3、繼承人的身份證明;　　4、被繼承的房產證或其他證明文件?！　?、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。　　如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承?！　》慨a繼承訴訟程序　　根據民事訴訟法相關規定，房產繼承訴訟管轄地確定為不動產所在地，即被繼承房產所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產繼承訴訟一般需提供以下證件材料：　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明;　　2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關系證明;　　3、繼承人的身份證復印件，如果是外籍繼承人需要提供經過公證書予以認證;　　4、被繼承的房產證或其他證明文件。　　5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)?！　∪绻^承人之間對于房產過戶沒有異議可以形成調解書，如果無法對于房產的繼承達成一致的，由法院判決。 原問題：《關于繼承手續文件和關系問題》

  回復于 2022-11-09 19:58:48